WOZ bezwaar voor vakantieparken en campings levert nog steeds forse besparingen op
Als eigenaar van recreatievastgoed, zoals vakantieparken en campings, ontvangt u elk jaar een WOZ beschikking van de gemeente. Hierop vindt u een WOZ-waarde die bepaalt hoeveel belasting u aan OZB moet betalen. Daarnaast is de tariefvaststelling, wonen/niet wonen, bepalend voor de hoogte van de aanslag.
Taxatiewijzer
In de taxatiewijzer recreatievastgoed staat vermeld, hoe de WOZ-waarde opgebouwd en berekend dient te worden. Welke onderdelen dienen en op welke wijze te worden gewaardeerd ?
Door het onjuist hanteren van de taxatiewijzer en het opleggen van een verkeerd tarief, kan bij een niet correcte OZB aanslag al snel duizenden euro’s bespaard worden. Dit wordt bevestigd in recente uitspraken van de Hoge Raad, het hoogste rechtsorgaan in Nederland, o.a. (ECLI: NL: RBOBR; 2018: 924) d.d. 1 maart 2018. De gemeente heeft hier de woondelenvrijstelling niet correct toegepast.
Woondelenvrijstelling
Voor vakantieparken met bungalows, huisjes, chalets of stacaravans, welke als geheel een aanslag opgelegd krijgen, geldt dat het lagere woningtarief toegepast dient te worden in plaats van het hogere niet woningtarief, als er sprake is van meer dan 70% van de waarde aan wonen. Daarnaast dient de gehele gebruikersaanslag te vervallen. Deze verlaging kan vaak met terugwerkende kracht voor de vijf voorgaande jaren worden teruggevorderd. Dit geldt niet voor de situatie dat er sprake is van een Vereniging van Eigenaren.
Door het correct toepassen van de woondelenvrijstelling wist Previcus voor een vakantiepark maar liefst €17.000,00 te besparen. De complete aanslag voor het OZB gebruik à €12.013,00 kwam te vervallen. Tevens werd de OZB voor de eigenaar omgezet van het niet-wonentarief naar het wonentarief, hetgeen een besparing van € 5.905,00 opleverde.