WOZ waarde van bedrijfs- en winkelpanden
De WOZ waarde wordt tegenwoordig steeds vaker als ijkpunt voor verschillende belastingen gehanteerd. Het belang van een correcte WOZ waarde is dus groot. Previcus helpt al jaren bedrijven bij het controleren van alle WOZ gerelateerde belastingen. Hierdoor kunnen wij inmiddels enkele grote bedrijven als referentie aan u presenteren. Wij zijn gespecialiseerd in het bezwaar maken tegen de vastgestelde WOZ waarde. Onze taxateurs beschikken over technische kennis van de gemeentelijke taxatiesystemen en de taxatienormen binnen de Wet WOZ. Daardoor kunnen wij uw vastgoed beoordelen zonder dat u daar enige tijd in hoeft te steken
De meeste gemeenten waarderen bedrijfs- en winkelpanden modelmatig. Dit houdt in dat er niet naar de specifieke situatie van het object en de directe omgeving wordt gekeken. Het resultaat hiervan is dat er een niet-marktconforme huur wordt aangehouden en dat er onvoldoende rekening wordt gehouden met de risico’s van het pand en zijn directe omgeving, zodat deze niet tot uiting komen in de kapitalisatiefactor. Deze onderdelen zijn essentieel voor de WOZ waardering en dienen dan ook per object in kaart gebracht te worden voor een juiste waardevaststelling.
Andere veel voorkomende fouten
- Verkeerde referenties:
De gemeente gebruikt regelmatig referenties met een geheel andere (betere) ligging, meer oppervlakte etc. Dit zorgt automatisch voor een hogere waarde, maar gebaseerd op foutieve informatie. - Geen objectafbakening:
De gemeente houdt regelmatig geen rekening met de objectafbakening: zo wordt regelmatig een parkeerplaats onterecht toegekend aan een winkel. De parkeerplaats wordt niet alleen door de winkel gebruikt. Derhalve teveel oppervlakte toegekend. - Te veel m2 bij objectafbakening:
De gemeente kent teveel m2 toe. Vooral bij locaties met meerdere verdiepingen gaat dit vaak mis. - ITZA methode
Foutief of geheel geen gebruik maken van ITZA methode: bij een smallere en langere winkel dient de gemeente de ITZA methode te gebruiken. Deze methode wordt in veel gevallen niet correct of geheel niet toegepast. Dit zorgt ervoor dat de huurwaarde per vierkante meter niet afneemt des te meer men de winkel inloopt.
Vrijwel alle ketens in Nederland gingen u voor door de controle op de WOZ waarde aan Previcus uit te besteden. Vraag een gesprek van 10 minuten aan met een van onze experts en u weet meteen wat wij voor u kunnen betekenen.
