Direct bezwaar maken

OZB – Onroerendezaakbelasting

OZB verlagen voor uw bedrijfspand

Bent u van mening dat u te veel OZB (onroerendezaakbelasting) betaalt? Previcus Vastgoed dient  kosteloos een bezwaarschrift tegen een te hoge WOZ waarde voor uw bedrijfspand of woning in.

Het belastingbedrag dat u dient te betalen hangt af van twee factoren. De eerste factor is de WOZ waarde en de tweede factor het tarief. Het belastingtarief is een percentage dat de gemeente elk jaar opnieuw vast stelt. Daarbij wordt onderscheid gemaakt in drie verschillende typen belastingen. Wanneer het object een woonhuis betreft, betaalt u alleen de eigenarenbelasting (OZBE). Betreft het object een niet-woning, bijvoorbeeld een winkelpand, kinderdagverblijf, zorginstelling, recreatieobject of industrieel vastgoed, dan betaalt u afhankelijk van het gebruik een eigenarenbelasting niet-woning tarief en/of de gebruikersbelasting niet-woning tarief. In bijna alle gemeenten liggen de vastgestelde tarieven voor niet-woningen hoger dan het tarief voor woningen.

De heffingsgrondslag OZB

De heffingsgrondslag van de OZB betreft de WOZ waarde en deze wordt vermenigvuldigt met het belastingtarief om tot de te betalen gemeentelijke belasting te komen. Door een WOZ bezwaar in te dienen kan een verlaging van deze waarde u een besparing van onder andere de gemeentelijke belasting opleveren.

Wanneer betaalt u OZB eigenaar?

Als eigenaar van een vastgoedobject, zowel particulier als bedrijf, wordt u aangeslagen voor onroerendezaakbelasting eigenaar. Alle vastgoedeigenaren ontvangen dan ook elk jaar in de eerste maanden van het jaar een beschikking met daarop het te betalen bedrag.

Wanneer betaalt u OZB gebruiker?

U bent niet de eigenaar van het vastgoedobject, maar u huurt het object van de verhuurder dan betaalt u OZB gebruiker. Dit geldt niet voor huurders van woningen, alleen voor huurders van bedrijfsobjecten.

Wanneer betaalt u zowel OZB eigenaar als OZB gebruiker?

Bent u zowel eigenaar als gebruiker van het object. Dan dient u zowel de gebruikersbelasting als de eigenarenbelasting te betalen. Ook als bijvoorbeeld in uw beleggingsportefeuille een bedrijfsverzamelgebouw aanwezig is, dan betaalt u beiden. Dit is omdat het voor de gemeente niet duidelijk is welk aandeel elke gebruiker heeft in het object, waardoor de eigenaar zelf de gebruikersbelasting moet doorberekenen aan de verschillende gebruikers.

Uitzondering

Er is echter een uitzonderingsregel voor de OZB gebruiker welke na een uitspraak van de Hoge Raad tot stand is gekomen. Als in het object woondelen aanwezig zijn dan dienen deze buiten de heffingsgrondslag van de OZB gebruiker gehouden te worden. Dit is de woondelenvrijstelling en is voornamelijk van belang bij een verzorgingshuis, verpleeghuis, gezinsvervangend tehuis, bungalowpark en vakantiepark. Voor woningen geldt een vrijstelling van gebruikersbelasting en dus dienen delen van objecten die tot wonen dienen niet meegenomen te worden bij het vaststellen van het te betalen belastingbedrag voor de gebruiker. Als de woondelen zelfs meer dan 70% van de waarde bedragen dan vervalt de OZB gebruikers belasting en dient het tarief voor de OZB eigenaar aangepast te worden van het niet-woningtarief naar het woningtarief.

Voor wie?

Sinds 2003 helpen wij al woningcorporaties, zorginstellingen, recreatieparken, winkel- en bedrijfspanden, kinderopvangcentra, beleggers en industriële vastgoed objecten bij het vaststellen van een correcte WOZ waarde. Wordt de WOZ waarde door ons verlaagt dan betaalt u dus ook minder OZB. Daarnaast bekijken wij voor u ook of het tarief dat de gemeente oplegt voor uw object wel correct is.

No cure, no pay

Wij werken op basis van no-cure-no-pay. Iedereen heeft recht op gratis rechtskundige bijstand volgens de Wet WOZ. De gemeente vergoedt, indien de waarde wordt verlaagd, onze gemaakte kosten. Het teveel betaalde bedrag wordt automatisch door uw gemeente terug gestort of verrekend met nieuwe heffingen voor het volgende belastingjaar. Indien de waarde niet wordt verlaagd dan nemen wij de kosten voor eigen rekening.

WOZ specialist Previcus Vastgoed

  • Gespecialiseerd in WOZ sinds 2003
  • Ruime besparingen op WOZ gerelateerde belastingen
  • Geen besparing op de OZB? Geen kosten!
  • Landelijk dekkend netwerk van taxateurs en juristen
Maak direct bezwaarReferenties
Tip een vriend