De plannen van Hugo de Jonge met betrekking tot het woningwaarderingsstelsel hebben vergaande consequenties voor de beleggingsresultaten van vastgoedbeleggers. Het woningwaarderingsstelsel, afgekort WWS, wordt gehanteerd om te bepalen of een huurwoning in de vrije sector valt of niet.
Per 1 januari 2023 valt een woning in de vrijesector bij een maandelijkse huur vanaf € 808,06. Omgerekend komt dit bedrag uit op 149 WWS-punten. Wanneer een woning meer dan 149 WWS-punten krijgt, valt deze woning in de vrije sector. WWS-punten worden berekend op basis van verschillende factoren, waaronder: de grootte van de woning, het energielabel, de afwerking van de woning en de WOZ-waarde.
In de plannen van minister De Jonge wordt de liberalisatiegrens opgeschroefd naar 187 punten. Naast de beperking op de huurinkomsten voor de verhuurder, zijn er nog andere consequenties verbonden aan de plannen van De Jonge. Het vragen van een te hoge huur bij een te laag aantal WWS-punten kan resulteren in een boete voor de verhuurder. De boete bedraagt 20.000 euro en kan oplopen tot 90.000 euro wanneer de verhuurder herhaaldelijk de fout in gaat. Daarnaast wil de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening dat de WWS-punten dwingend worden bij het opstellen van nieuwe huurcontracten.
Tot nu toe was het aantal WWS-punten per woning niet zo dwingend. Dit verklaart waarom wij zien dat een groot aantal vastgoedbeleggers en woningcorporaties dit niet inzichtelijk heeft. Een van de gevolgen van de implementatie van de eerdergenoemde boeteregeling is dat deze verhuurders een groot risico lopen.
Herkent u zich hierin als vastgoedbelegger of woningcorporatie? Wij staan klaar om u geheel vrijblijvend te voorzien van een advies. Meer weten? Neem dan contact op met Nicole Moors, manager woningcorporaties en vastgoedbeleggers bij Previcus.
Bepaal nu je WWS-punten.
