Heeft u als hoteleigenaar uw WOZ waarde ontvangen? In het begin van het jaar ontvangt iedere vastgoedeigenaar de WOZ beschikking. Op dat moment wordt bepaald hoeveel u het komende jaar aan belasting gaat betalen. Een correcte WOZ-waarde is derhalve van cruciaal belang. Deze bepaalt immers de inkomstenbelasting, vermogensbelasting, verhuurderheffing, onroerende zaakbelasting, waterschapslasten, vennootschapsbelasting en afschrijving van de panden.
Iedere branche kent haar eigen besparingskansen. Wij zien dat de gemeente structureel fouten maakt bij het vaststellen van de WOZ waarde van hotels.
We lichten u enkele argumenten nader toe:
Als gevolg van de coronacrisis heeft u wellicht uw restaurant en/of bar in het hotel moeten sluiten en was er een lagere bezettingsgraad. Wellicht waren omliggende winkels gesloten waardoor er minder in de omgeving te doen was en men hun uitstapje uitstelde. Al deze gevolgen zouden van invloed moeten zijn op de WOZ waarde. Maar houdt de gemeente hier wel genoeg rekening mee?
De gemeente hanteert bij hotels vaak een huurwaardekapitalisatiefactormethode. Wat van belang is zijn de exploitatielasten zoals de omzet uit de kamerprijs, restaurant, vergaderruimtes en parkeren. Bij een lagere bezetting heeft u een lagere omzet uit kamerverhuur en is het hotel minder waard. De bezetting hangt af van onder andere de ligging van het hotel en de afname in toerisme in het afgelopen jaar.
De waarde wordt bepaald door de huurwaarde uit de exploitatie te halen en die te vermenigvuldigen met een factor. Deze factor hangt af van het aantal kamers, aantal sterren en ligging. Hier houdt de gemeente niet in alle gevallen rekening mee.
Er kan sprake zijn van woondelen als er een dienstwoning in het hotel aanwezig is. Deze dienstwoning mag niet meegenomen worden in de grondslag voor de gebruiker. Toch worden er hierbij fouten gemaakt door de gemeente waardoor u te veel aan belasting betaalt.
Bent u huurder of eigenaar? In beide gevallen is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de hoogte van de WOZ waarde. De WOZ waarde heeft namelijk invloed op de gekoppelde belastingen en de hoogte van de huurpijs die een verhuurder mag vragen.
Previcus Vastgoed biedt deze dienstverlening aan op basis van ‘geen besparing, geen kosten’. Als wij voor u een besparing realiseren, dan vragen wij u om een percentage van de besparing. Indien dat niet lukt, is dat ons risico. Let op, u heeft tot 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet om bezwaar aan te tekenen.
Een kort gesprek van slechts 10 minuten kan u meer inzicht bieden in de hoogte van uw WOZ-waarden en de mogelijke besparingskansen. Onze experts staan u geheel vrijblijvend te woord in een gratis ’10 minute expert review’.
