In de eerste weken van het nieuwe jaar ontvangt iedereen de WOZ-beschikking. Deze beschikking bepaalt hoeveel belasting u gaat betalen voor het betreffende belastingjaar. Het kost de gemeente veel tijd om de WOZ-waarde vast te stellen. In veel gevallen wordt deze computergestuurd vastgesteld. Deze geautomatiseerde werkwijze zorgt voor veel fouten. Daardoor wordt het merendeel van de waardebepalingen op basis van verkeerde aannames gedaan. Als de WOZ-waarde niet correct wordt vastgesteld, betaalt u zonder er erg in te hebben te veel onroerendezaakbelasting, waterschapsbelasting, inkomstenbelasting en schenk- en erfbelasting. Dit bedrag kan al snel oplopen tot duizenden euro’s.
Een veel voorkomende fout is dat gemeenten de objectafbakening onjuist hanteert. De fouten die hierbij gemaakt worden:
Doordat bovenstaande fouten gemaakt worden, betaalt u al snel te veel belasting.
Afgelopen jaar hebben wij namens een kinderopvanglocatie bezwaar mogen maken. Zij huurde een deel van het pand, maar ontving een aanslag voor het gehele gebouw. Hierdoor hebben wij de WOZ-waarde van € 704.000 naar € 77.000,- verlaagd, wat een belastingvoordeel van maar liefst € 1.096,12 opleverde. Hadden zij geen bezwaar gemaakt en deze fout niet gezien, dan zouden zij in dit geval veel te veel belasting betalen.
Bent u huurder of eigenaar van een pand? In beide gevallen kunt u bezwaar maken tegen de hoogte van uw WOZ-waarde. Door een verlaging van uw WOZ-waarde betaalt u minder belastingen of betaalt u maandelijks minder huur.
Wilt u uw portefeuille laten controleren op fouten, waaronder een onjuiste objectafbakening? Meldt u zich dan aan voor een 10-minute expert-review voor een geheel vrijblijvend adviesgesprek of neem telefonisch contact met ons op.
