WWS-punten worden belangrijk
De plannen van Hugo de Jonge met betrekking tot het woningwaarderingsstelsel hebben vergaande consequenties voor de beleggingsresultaten van vastgoedbeleggers. Het woningwaarderingsstelsel, afgekort...
Lees verderOp 16 september 2016 bepaalde de Hoge Raad (HR) al dat vakantiewoningen voor de OZB moeten worden gekwalificeerd als woning. Wat inhoudt dat er over de vakantiewoningen geen OZB voor de gebruiker geheven mag worden. Bestaat het park voor meer dan 70% uit huisjes dan dient de gehele gebruikers aanslag te vervallen. In de uitspraak van 5 januari 2018 scherp de Hoge Raad de uitleg OZB-onderscheid woning/niet-woning nog verder aan.
Om tot een correcte WOZ waarde te komen is het van belang dat het WOZ object op de juiste manier wordt afgebakend, in de regel wordt een recreatiepark als één geheel aangeslagen. Voor de gemeentelijke OZB wordt er onderscheid gemaakt tussen een woning en een niet-woning. Zo betalen gebruikers en eigenaren van een niet-woning een ander ozb-tarief dan eigenaren van een woning. In de meeste gevallen is het duidelijk of een WOZ object een woning of een niet-woning betreft, slechts bij een kleine categorie objecten is dat minder duidelijk, denk hierbij aan verpleeg- en verzorgingshuizen en recreatieterreinen. Een recreatieterrein bestemd voor verblijfsrecreatie met meerdere vakantiewoningen dat als zodanig worden geëxploiteerd, vormt één zelfstandig WOZ-object. Maar moet dit WOZ-object voor de OZB nou als een woning of een niet-woning worden beschouwd? De wet bepaalt dat het woningtarief heeft te gelden als meer dan 70% van de waarde van het geheel bestaat uit woondelen. Wordt het object aangeslagen als een niet-woning, dan zal over de waarde zowel eigenaren als gebruikersbelasting worden geheven. Doorgaans liggen de niet-woningtarieven hoger dan het woningtarief voor eigenaren. Jaarlijks wordt het ozb tarief door de gemeente opnieuw bepaald. Op de website van uw gemeente of samenwerkingsverband worden de tarieven gepubliceerd.
Voor de Wet WOZ is een onroerende zaak een woning indien de WOZ-waarde van het object als geheel in hoofdzaak (voor meer dan 70%) kan worden toegerekend aan delen die (volledig) dienen tot woning, dan wel aan delen die volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden. Hiermee wordt bedoeld dat een object moet worden aangemerkt als woning wanneer deze geschikt is om te worden gebruikt als woning. In de uitspraak van 5 januari 2018 scherpt de Hoge Raad de uitleg OZB-onderscheid woning/niet-woning nog verder aan. De Hoge Raad heeft namelijk bepaald dat ook de ondergrond en de parkwegen die tot de vakantiehuisjes leiden dienen te worden aangemerkt als woondelen.
In 2006 is de gebruikersbelasting OZB voor van woningen afgeschaft, daarmee betalen huurders in de meeste gevallen geen OZB. Tegelijkertijd is toen de woondelenvrijstelling ingevoerd om ook gebruikers van woondelen binnen niet-woningen te laten meeprofiteren van deze afschaffing. De woondelenvrijstelling houdt in dat de er geen gebruikersbelasting wordt geheven over de waarde van die delen van het object welke dienen tot woning dan wel in hoofdzaak dienstbaar zijn aan woondoeleinden.
Voor vakantieparken welke als geheel een aanslag ontvangen en de waarde van het wonen gedeelte (chalets, huisjes, stacaravans, trekkershutten) meer dan 70% van het geheel bedraagt, dient de OZBG te vervallen! Vervalt de gehele OZB gebruikersaanslag en wordt het hoge niet-wonentarief omgezet in het lage wonentarief, dan levert dat in de praktijk voor parkeigenaren een forse besparingen op.
Met de uitspraak van de Hoge Raad in de hand, raadt Michel Uyen, directeur van Previcus Vastgoed, recreatie-ondernemers aan om kritisch naar de aanslag onroerendezaakbelasting te kijken. Wanneer u denkt dat de waarde correct is vastgesteld, ga er dan niet gelijk vanuit dat ook het opgelegde tarief klopt. Het laatste wordt vaak fout gedaan en juist hierin zit de te realiseren belastingbesparing. Indien u in aanmerking komt voor een verlaging en/of wijziging van de tariefstelling, kan de daarmee samenhangende belastingbesparing ook voor de vijf voorgaande jaren worden teruggevraagd.
De plannen van Hugo de Jonge met betrekking tot het woningwaarderingsstelsel hebben vergaande consequenties voor de beleggingsresultaten van vastgoedbeleggers. Het woningwaarderingsstelsel, afgekort...
Lees verderEr is de laatste tijd veel gezegd en geschreven over de nieuwe regulering middenhuur en de gevolgen daarvan voor vastgoedbeleggers. Het WWS-puntensysteem gaat een nóg grotere rol spelen in de...
Lees verderPrevicus lanceert ‘JUIST’ Boxmeer/Amsterdam, 14 februari 2023 Previcus Vastgoed lanceert het nieuwe merk JUIST en maakt hierbij gebruik van de WOZ Check van Eerlijke WOZ. Beide partijen zetten...
Lees verderDe nieuwe beschikkingsronde voor belastingjaar 2023 komt er weer aan. Hoeveel is uw bedrijfspand of ander onroerend goed dit jaar waard? Voor de meeste bedrijven en organisaties zullen de...
Lees verderDoor de coronamaatregelen de afgelopen twee jaar werd het thuiswerken een feit. Maar ook nu de coronamaatregelen afgeschaft zijn, blijft het thuiswerken een deel van onze maatschappij. We gaan meer...
Lees verderWanneer u eigenaar of huurder bent heeft u recent de nieuwe WOZ beschikking van uw kinderopvanglocaties ontvangen. Een kritische beoordeling van de WOZ waarde is voor kindercentra van groot belang....
Lees verderPrevicus Vastgoed heeft als missie om WOZ-bezwaar toegankelijk te maken voor iedereen. Ons team bestaat uit meer dan 65 taxateurs, WOZ-consulenten en juristen. Jaarlijks helpen wij particulieren,...
Lees verderHeeft u als hoteleigenaar uw WOZ waarde ontvangen? In het begin van het jaar ontvangt iedere vastgoedeigenaar de WOZ beschikking. Op dat moment wordt bepaald hoeveel u het komende jaar aan belasting...
Lees verderWanneer u eigenaar of huurder bent ontvangt u in de eerste maanden van het nieuwe jaar de WOZ-beschikking voor uw attractiepark, museum, dierentuin, concertzaal, voetbalaccommodatie, bioscoop of...
Lees verderDierenuitvaartcentrum Venray ontving in het begin van het jaar het aanslagbiljet met hierop de OZB (onroerendezaakbelasting), dit terwijl een crematorium in de gemeentelijke verordening vrijgesteld...
Lees verderIn het begin van het nieuwe jaar ontvangen we hem weer, de nieuwe WOZ beschikking. Op het aanslagbiljet wordt de WOZ waarde beschreven en de daaraan gekoppelde belastingen. Er wordt gekeken naar de...
Lees verderHet vorige week gepubliceerde advies van de Advocaat-Generaal inzake het berekenen van huurprijzen bij het ontbreken van een WOZ-waarde deed bij veel vastgoedbeleggers stof opwaaien. Beleggers wordt...
Lees verderVoor sommige organisaties is het van belang om in vooroverleg te gaan, om zo tijdig over de juiste WOZ waarden te beschikken. Maar wat houdt het vooroverleg in? En voor wie is dit van belang? Wij...
Lees verderBegin 2021 kregen wij de vraag van belastingplichtige om bezwaar namens hem in te dienen tegen de hoogte van de WOZ waarde. Zijn bedrijfsvastgoed kreeg een WOZ waarde van €1.285.000,-. Een dubbele...
Lees verderWanneer u een nieuwbouwproject bouwt, is het van belang om tijdig een WOZ beschikking aan te vragen. Doet u dit niet, dan kan de rekening hiervan voor u zijn. Verhuurprijs nieuwbouwwoning De hoogte...
Lees verderWanneer u een bedrijfspand wil ombouwen en verhuren als woonruimte, is het van belang om tijdig een WOZ beschikking aan te vragen. Doet u dit niet, dan kan de rekening hiervan voor u zijn, zo blijkt...
Lees verderIn 2019 ontvingen wij van belanghebbende het verzoek om bezwaar aan te tekenen tegen de hoogte van de WOZ waarde van een vakantiewoning. Deze vakantiewoning kreeg een waarde van € 181.000 in 2019,...
Lees verderVoetbalclub AZ heeft over de jaren tegenslagen en overwinningen gekend, maar dit verhaal zal zeker de boeken ingaan als een overwinning. Zo heeft AZ door het verlagen van de WOZ waarde van hun...
Lees verderBij het bepalen van de WOZ waarde van een niet-woning gebruikt de gemeente de taxatiewijzer. De taxatiewijzer is een beschrijving van de wijze van taxeren, de kengetallen die gebruikt dienen te...
Lees verderIeder jaar ontvangt u als vastgoedeigenaar de WOZ beschikking. Op deze beschikking staat de WOZ waarde die als grondslag geldt voor verschillende belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting...
Lees verderOndernemers stuk kritischer op uitgaven door coronacrisis Steeds meer huizenbezitters en ondernemers maken bezwaar tegen de WOZ-beschikking. In de eerste weken van dit jaar steeg het aantal bezwaren...
Lees verderGepubliceerd op 4 maart 2021. Eigenaren en gebruikers van winkels en horecapanden in de gemeente Heusden die vanwege de coronamaatregelen moesten sluiten, hoeven van de gemeente voorlopig geen...
Lees verderWOZ waardebepaling door gemeenten, waar gaat het mis? Aan het begin van het jaar ontvangt u als ondernemer in de uitvaartbranche een beschikking met daarop een WOZ waarde en de daaraan gekoppelde...
Lees verderIn de eerste maanden van het nieuwe jaar ontvangt u over uw vastgoedportefeuille aanslagbiljetten. Hierop vindt u de WOZ waarde en de bijbehorende belastingen die u moet betalen over uw vastgoed....
Lees verderGerechtshof Den Haag heeft recent geoordeeld over de waardebepaling van een nieuwbouwwoning. De vrij-op-naam prijs is samen met de kosten van het meerwerk een richtlijn voor de heffingsambtenaar bij...
Lees verderHeeft u een woning die u graag zou willen splitsen in meerdere woningen? Dan heeft u in de gemeente Amsterdam te maken met de splitsing van erfpachtrecht in appartementsrechten, ook wel de...
Lees verderIn de eerste weken van het nieuwe jaar ontvangt iedereen de WOZ-beschikking. Deze beschikking bepaalt hoeveel belasting u gaat betalen voor het betreffende belastingjaar. Het kost de gemeente veel...
Lees verderDe invloed van de WOZ waarde neemt toe. Eerst werd de WOZ waarde in 2010 alleen nog meegenomen bij de belastingaangifte en de gemeentebelastingen. Nu moeten vastgoedeigenaren de WOZ waarde ook...
Lees verderIn de eerste weken van het jaar ontvangen alle vastgoedbezitters of vastgoedbeheerders een aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Hierop staan alle panden die u als belegger in eigendom heeft of...
Lees verderEen aantal jaar geleden realiseerde Previcus Vastgoed een belangrijke uitspraak rondom de restwaarde en levensduur van incourante objecten. Eigenaren van incourante onroerende zaken zoals...
Lees verderIedereen die eigenaar of gebruiker van een pand is, krijgt in de eerste weken van het jaar een aanslagbiljet gemeentelijke belastingen toegezonden. Op dit schrijven staat de WOZ waarde van het pand...
Lees verderU wilt bezwaar maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde van uw woning of een ander pand. Dit kunnen wij in de meeste gevallen kosteloos voor u uit handen nemen. Onze eerste stap is het bezwaarschrift...
Lees verderIn verschillende steden wordt er steeds meer nieuwbouw ingezet aan de rand van een centrum om het centrum aantrekkelijker te maken. Dit zou meer consumenten naar het winkelgebied moeten trekken, maar...
Lees verderHeeft u aan het begin van het jaar zelf bezwaar gemaakt tegen uw WOZ-beschikking en kunt u zich niet vinden in de uitspraak op het bezwaar van de gemeente? Ook dan kunnen wij veel voor u betekenen....
Lees verderEigenaren en gebruikers van sportaccommodaties laten jaarlijks grote besparingskansen schieten. Door geen aandacht te schenken aan de WOZ beschikking of deze met te weinig kennis te beoordelen wordt...
Lees verderBeste lezer, De afgelopen dagen zijn er diverse mediaberichten verschenen over misstanden die plaatsvinden bij malafide WOZ-Bureaus. We kunnen ons voorstellen dat u als (mogelijke) klant hiervan...
Lees verderAls u (afval)water afvoert op de riolering of rechtstreeks op het oppervlaktewater loost, dient u zuiveringsheffing of verontreinigingsheffing te betalen. Dit geldt zowel voor alle huishoudens alsook...
Lees verderZeer recent heeft Previcus Vastgoed, voor een attractiepark in het midden van Nederland tienduizenden euro’s kunnen besparen door aan te tonen dat de gemeente, waarin het attractiepark ligt, de...
Lees verderOp 16 september 2016 bepaalde de Hoge Raad (HR) al dat vakantiewoningen voor de OZB moeten worden gekwalificeerd als woning. Wat inhoudt dat er over de vakantiewoningen geen OZB voor de gebruiker...
Lees verderIn 1994 is de Wet WOZ in het leven geroepen. Zowel gemeenten, waterschappen en de Belastingdienst gebruiken de hoogte van de WOZ waarde als grondslag voor diverse belastingen. De...
Lees verderEr zijn veel redenen te bedenken waarom de WOZ waarde van uw woning niet klopt met wat door de gemeente is vastgesteld. Het is dan ook belangrijk dat u uw WOZ waarde grondig controleert. Kloppen de...
Lees verderIn het regeerakkoord dat afgelopen jaar werd gepresenteerd door het nieuwe kabinet Rutte III zijn een heel aantal hervormingen doorgevoerd in het belastingstelsel. Voor ondernemers zal de...
Lees verderEen aantal weken geleden stonden de nieuwspagina’s bol van de hoge waterstanden in de Nederlandse rivieren. Zowel de Waal als de Rijn hadden te maken met een waterstand ver boven het NAP, op...
Lees verderBent u eigenaar en/of gebruiker van een sportaccommodatie dan betaalt u jaarlijks onroerendezaakbelasting aan uw gemeente. Controleer dan kritisch of u niet teveel belasting betaald. De...
Lees verderPrevicus Vastgoed, marktleider op het gebied van juridische dienstverlening bij WOZ bezwaren, stelt dat gemeenten bij de waardering van pompstations onvoldoende rekening houden met actuele...
Lees verderIn de eerste maanden van het nieuwe jaar valt bij iedere woning- en vastgoedbezitter in Nederland de nieuwe WOZ beschikking in de bus. Belangrijk, want de WOZ waarde is van belang voor een groot deel...
Lees verderGemeenten waarschuwen steeds vaker voor WOZ bezwaar via no cure no pay bureaus, ‘u bent een dief van uw eigen portemonnee’, ‘het is uw eigen belastinggeld waar ze mee betaalt worden’,...
Lees verderSteeds meer gemeenten en samenwerkingen versturen de beschikkingen via MijnOverheid. Heeft u de WOZ waarde nog niet ontvangen? Dan kan het zomaar zijn dat de gemeente of samenwerking uw beschikking...
Lees verder23 september 2016 Forse tegenvaller voor gemeenten bij heffing onroerende zaakbelasting. Gemeenten heffen al jaren landelijk circa 75% te veel belasting over recreatievastgoed, aldus de recente...
Lees verder04 maart 2016 Ziekenhuizen, verpleeg- en zorginstellingen, gezinsvervangende tehuizen, maatschappelijke opvangcentra en geestelijke gezondheidszorg, allemaal krijgen ze de WOZ-beschikking 2016. In de...
Lees verder24 februari 2016 Previcus Vastgoed maakt al sinds 2003 met succes bezwaar tegen WOZ-waarden van objecten door heel Nederland. Een groot deel van dit succes is toe te schrijven aan de samenwerking met...
Lees verder11 januari 2016 De aanslag OZB voor recreatieondernemers blijkt maar liefst 70% te hoog. De afgelopen twee jaar heeft Previcus B.V. voor een groot aantal recreatieondernemers de WOZ-waarde en de...
Lees verder06 maart 2015 Uit een nog vertrouwelijk rapport van de provincies Gelderland en Overijssel blijkt dat op 200.000 locaties de bodem rond agrarische bedrijven en fabrieken ernstig is verontreinigd met...
Lees verder27 februari 2015 Een onaangename verrassing voor Veghelse sportclubs toen zij onlangs de aanslag OZB ontvingen. In tegenstelling tot voorgaande jaren moeten zij nu ook belasting afdragen voor het...
Lees verder09 februari 2015 De twee grootste clubs van de gemeente Druten waren onaangenaam verrast toen zij afgelopen maand hun OZB aanslag openmaakten. Doordat zij eigenaar zijn van een kunstgrasveld moeten...
Lees verder26 januari 2015 Als eigenaar van onroerend goed ontvangt u in de eerste acht weken van 2015 weer de nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ-waarde wordt als grondslag voor steeds meer belastingen gebruikt en...
Lees verder09 januari 2015 Commercieel vastgoed blijkt nog altijd één van de belangrijkste bronnen van inkomst voor gemeenten. Dat is af te leiden uit onderzoek van het Centrum voor Onderzoek van de Economie...
Lees verder30 november 2013 Previcus Vastgoed procedeert al jaren voor een eerlijke OZB heffing voor vastgoed dat deels in gebruik is als woning. Met name bij zorgvastgoed leidt de handleiding van het VNG tot...
Lees verder29 september 2014 Woningcorporaties zullen de komende 5 jaren minder huurwoningen opleveren. Deze nieuwe huizen zullen daarnaast goedkoper, kleiner en minder goed afgewerkt zijn. Daarentegen blijft...
Lees verder22 september 2014 Zoals in de troonrede op Prinsjesdag al werd aangegeven, wordt de verhuurderheffing in 2015 opgeschroefd naar 1.335 miljoen euro. Dit is conform de afspraken die het kabinet in 2013...
Lees verder25 maart 2014 Het Jeroen Bosch Ziekenhuis (JBZ) heeft een rechtzaak gewonnen die het had aangespannen tegen de gemeente Den Bosch. Het ziekenhuis kon zich niet vinden in de WOZ-aanslag over 2011 van...
Lees verder24 december 2013 Onlangs was Previcus Vastgoed in een uitzending van het televisieprogramma EenVandaag te zien als deskundige over de erfbelasting. In deze uitzending gaat Previcus directeur en...
Lees verder21 december 2013 Previcus Vastgoed procedeert al jaren voor een eerlijke OZB heffing voor vastgoed dat deels in gebruik is als woning. Met name bij zorgvastgoed leidt de handleiding van het VNG tot...
Lees verder