WWS-punten advies
We helpen bij het begrijpen en optimaliseren van de WWS punten van uw woningportefeuille in combinatie met de WOZ-waarde.
WWS-punten
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor sociale huurwoningen, ook wel bekend als het WWS-puntensysteem, biedt inzicht in de kwaliteit van een woning. Elk aspect van de woning wordt gewaardeerd en omgezet in punten. Deze WWS punten bepalen de maximale huurprijs bij sociale huurwoningen. In de meeste gevallen geldt: hoe beter de kwaliteit, hoe hoger het aantal punten en dus de huurprijs.
Het belang van WWS punten bij verhuur
De WWS punten bepalen of een woning in het laag-, midden- of hoogsegment valt. Voor een huurwoning in het laag- en middensegment wordt de maximale huurprijs vastgesteld op basis van het aantal WWS punten. Voor een woning in het hoogsegment, ook wel de vrije sector genoemd, is een verhuurder niet gebonden aan een maximale huurprijs.
Verhuurders die het aantal WWS punten van hun woningportefeuille niet in kaart hebben, lopen financieel risico.
- Woningen van een verhuurder worden vaak onnodig in het laagsegment of middensegment verhuurd. Het is daarom belangrijk dat het exacte aantal WWS punten op de juiste manier wordt vastgesteld. Zelfs een enkel WWS-punt kan al het verschil maken tussen het zelf mogen bepalen van de huurwaarde of gebonden zijn aan een maximum bedrag dat u bij de huurder in rekening mag brengen.
- Verhuurders vragen mogelijk te veel huur wanneer de WWS-punten niet juist zijn vastgesteld. Dit geeft aanleiding voor een huurder om naar de huurcommissie te stappen. Dit kan ertoe leiden dat de huur moet worden bijgesteld en dat u de te veel betaalde huur terug moet betalen aan de huurder. Hierdoor kunnen de kosten van verhuurders flink omhoog gaan.
WWS portfolioanalyse en advies
Door middel van een portfolioanalyse kunnen wij u adviseren welke aanpassingen u kunt verrichten zodat woningen meer WWS-punten krijgen. Dit resulteert direct in een hogere huur, waardoor u meer rendement uit uw vastgoed haalt. Mogelijke onderdelen van de portefeuille analyse zijn:
- Verhogen van de WOZ-waarde
- Advies over investeren in duurzaamheidsmaatregelen en uitbreiding vloeroppervlakte
- Hold-or-sell analyse
Vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan
Bij Previcus hebben we de expertise om u te helpen bij het begrijpen en optimaliseren van de WWS punten van uw woningportefeuille. Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning op maat.
