WOZ waarde verhogen
Er zijn veel zaken gekoppeld aan de WOZ-waarde. Vaak wordt hier alleen gedacht aan de verschillende belastingen, waarbij een lagere WOZ-waarde loont. Voor verhuurders is een hogere WOZ-waarde vaak gunstig, om zo meer huur te kunnen vragen. In overleg met de gemeente kunnen we in veel gevallen de WOZ-waarde verhogen.
WWS-stelsel: hogere WOZ, hogere huur
Een hogere WOZ-waarde kan rechtstreeks bijdragen aan een hogere maximale huurprijs, met name sinds de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur. De WOZ-waarde speelt namelijk een belangrijke rol in het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat de maximale toegestane huur van een woning bepaalt. Naarmate de WOZ-waarde stijgt, levert dit meer punten op binnen het WWS, wat leidt tot een hogere huurgrens.
Vooral in stedelijke gebieden kan dit verschil aanzienlijk zijn en extra verhuuropbrengst opleveren. De experts van Previcus kunnen in veel gevallen een hogere WOZ-waarde onderbouwen en in overleg met de gemeente hoger vaststellen.
WOZ Verhogen: via vooroverleg of bezwaar
In de ruim 20 jaar dat Previcus actief is in de WOZ hebben wij een uitgebreid netwerk opgebouwd bij gemeenten. Hierdoor treden wij vaak namens woningcorporaties en vastgoedbeleggers in vooroverleg om de WOZ-waarde van een woning of een complex te verhogen.
Mocht de gemeente niet openstaan voor vooroverleg of niet meegaan in de voorgestelde waarde, dan is het ook mogelijk om in bezwaar te gaan tijdens de bezwaartermijn.
Wanneer WOZ verhogen of verlagen?
De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende belastingen. Een verlaging van de WOZ-waarde heeft invloed op de volgende belastingen: OZB E (onroerendezaakbelasting voor de eigenaar), OZB G (onroerendezaakbelasting voor de gebruiker), waterschapsbelasting, watersysteemheffing, inkomstenbelasting (eigenwoningforfait), vennootschapsbelasting (afschrijving tot percentage van de WOZ-waarde), vermogensbelasting en erf- en schenkbelasting. Het verlagen van de WOZ-waarde levert dus direct een belastingvoordeel op.
Bent u verhuurder? Dan kan het zijn dat u op basis van de WWS-punten uw huur kunt verhogen, als wij voor u de WOZ-waarde verhogen. Ook al betaalt u dan meer belasting, het rendement van uw vastgoed neemt hierdoor toe.
Deze klanten gingen u voor
Het belang van een juiste WOZ-waarde
Een bijkomend voordeel van het kritisch bekijken hoe de WOZ-waarde is vastgesteld, is dat u hiermee de vastgoeddata van uw organisatie optimaliseert. Door de WOZ-waarde te controleren, heeft u altijd een correcte WOZ-waarde in de boeken. Hierdoor kan uw financiële afdeling een stuk nauwkeuriger te werk gaan en betere rapportages leveren.
Laat u adviseren over het verhogen van de WOZ-waarde
Het ervaren team van Previcus heeft al honderdduizenden WOZ-objecten verhoogd of verlaagd. Met onze ervaring kunnen we u adviseren over de juiste strategie voor uw portfolio. Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze adviseurs.
