WOZ procedures
Als u het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde kunnen wij voor u een WOZ-bezwaar- of beroepsprocedure starten. In de afgelopen 20 jaar hebben we ervaring met tienduizenden zakelijke bezwaarprocedures. Mochten we er tijdens het bezwaar niet uitkomen met de gemeente, dan vertegenwoordigen we u ook in de rechtbank bij een beroepsprocedure. Ook al is dit een formeel traject, uw en onze relatie met de gemeente blijft altijd goed.
Zakelijk WOZ bezwaar
Wij maken namens u bezwaar bij de gemeente als u het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde. Dit doen we altijd binnen de bezwaartermijn van 6 weken na dagtekening op uw aanslag. Daarna gaan een WOZ-expert met u het gesprek aan, zodat we alles te weten komen wat nodig is voor een succesvol resultaat. We dragen het dossier over aan de gemeente en indien nodig plannen we ook nog een hoorzitting. Zo stellen we alles in het werk om voor u zo optimaal mogelijke WOZ waarde te bereiken.
WOZ en de belastingen
De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende belastingen. Een verlaging van de WOZ-waarde heeft invloed op de volgende belastingen: OZB E (onroerendezaakbelasting voor de eigenaar), OZB G (onroerendezaakbelasting voor de gebruiker), waterschapsbelasting, watersysteemheffing, inkomstenbelasting (eigenwoningforfait), vennootschapsbelasting (afschrijving tot percentage van de WOZ-waarde), vermogensbelasting en erf- en schenkbelasting.
Bent u verhuurder? Dan kan het zijn dat u op basis van de WWS-punten uw huur kunt verhogen, als wij voor u de WOZ-waarde verhogen. Ook al betaalt u dan meer belasting, het rendement van uw vastgoed neemt hierdoor toe.
Deze klanten gingen u voor
Het belang van een juiste WOZ-waarde
Een bijkomend voordeel van het kritisch bekijken hoe de WOZ-waarde is vastgesteld, is dat u hiermee de vastgoeddata van uw organisatie optimaliseert. Door de WOZ-waarde te controleren, heeft u altijd een correcte WOZ-waarde in de boeken. Hierdoor kan uw financiële afdeling een stuk nauwkeuriger te werk gaan en betere rapportages leveren.
WOZ waarde verhogen
In sommige situaties is de WOZ waarde verhogen aantrekkelijk. Overweegt u om uw vastgoed te verhuren, verbouwen of te verkopen? Dan is een hoge WOZ waarde aantrekkelijk. De WOZ waarde heeft namelijk invloed op de huurprijs die u in rekening mag brengen bij huurders. Onze taxateurs denken graag met u mee en beoordelen de WOZ-waarde van uw vastgoed zonder dat u daar zelf veel tijd in hoeft te investeren.
De voordelen van een hoge WOZ-waarde
Voor huurwoningen in het laagsegment en middensegment geldt een maximale huurprijs die gelijkstaat aan 187 WWS-punten. Dit wordt ook wel de huurliberalisatiegrens genoemd. Deze grens bepaalt of een huurwoning binnen de sociale of vrije huursector valt. De WOZ-waarde is ook een onderdeel van de WWS-puntentelling. Kortom: Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer WWS-punten en hoe hoger de toegestane huurprijs die u aan een huurder kan vragen.
Wanneer WOZ-waarde verhogen?
- 1VerhuurDe WOZ-waarde heeft invloed op de maximale huurprijs die u in rekening kunt brengen bij huurders.
- 2Verbouwingen en investeringenAls u aanzienlijke verbeteringen aan uw vastgoed hebt aangebracht, kan het verhogen van de WOZ-waarde de waarde van uw investering weerspiegelen. Dit is vooral nuttig als u uw vastgoed in de toekomst wilt verkopen.
- 3LeencapaciteitFinanciële instellingen verstrekken leningen op basis van de waarde van uw vastgoed. Een hogere WOZ-waarde vergroot soms uw leencapaciteit
Zakelijk WOZ-bezwaar
Het ervaren team van Previcus heeft al miljoenen euro’s aan onterechte belastingheffingen bespaard voor onze gewaardeerde klanten. En we zijn er klaar voor om hetzelfde voor u te doen! Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek of offerte aan en ontdek hoe wij uw belastingen kunnen optimaliseren, zorgen voor de juiste data in uw systemen en uw financiële resultaten helpen verbeteren. Wij kunnen voor u de WOZ-waarde verlagen en verhogen.
