Woonzorgcomplex

Verlaging WOZ-waarde van 26%

Het bezwaar

Een aantal factoren hebben een rol gespeeld bij het verlagen van de WOZ-waarde van dit object:  

• De gemeente heeft geen rekening gehouden met het arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015 (ECLI:NL:HR:2015:219). In dit arrest is de stelling bevestigd dat ook bij het onderhavige object sprake is van de werktuigenvrijstelling. Door de juiste toepassing van deze werktuigenvrijstelling dient gemeente bruto vervangingswaarde voor installaties met 40% te verminderen. 
• De gemeente heeft de fout gemaakt om voor sommige investeringen twee keer BTW te vragen. Deze fout is gemaakt bij de ruwbouw, afbouw en de installaties. 
• Het ziekenhuis is in Groningen gelegen en bevindt zich in een aardbevingsgebied. Om die reden is de NAM verplicht bij te dragen in de bouwkosten voor het aardbevingsbestendig maken van de locatie. De gemeente telde de bijdrage van de NAM op bij de bruto vervangingswaarde van het ziekenhuis. Dat deed de gemeente onterecht.  
• Er moet rekening worden gehouden met geldende subsidies en investeringsfaciliteiten, die op grond van verplichtingen vanuit de overheid of andere daartoe getroffenen regelingen worden verstrekt aan ieder die een dergelijk object tot stand brengt.  
• De berekening van de kengetallen zijn niet gedaan op basis van “Taxatiewijzer Ziekenhuizen”  waardoor er een andere archetype is gebruikt. Nadat onze taxateurs een herberekening deden op basis van de taxatiewijzer en het gebruik van het juiste archetype, kwam de WOZ-waarde lager uit.