Distributiecentrum

WOZ-verlaging van €1.824.000

Het bezwaar

Een aantal factoren hebben een rol gespeeld bij het verlagen van de WOZ-waarde van dit distributiecentrum 

• Gezien de totale grootte is het object minder courant. Het object heeft hierdoor een hoog leegstandsrisico. Dat blijkt ook: op de dag van het schrijven van het aanvullend bezwaarschrift stond het pand al 439 dagen op de markt. 
• De gemeente hanteerde een veel te hoge huurwaarde. De daadwerkelijke huurwaarde lag een stuk lager. Dit zorgt automatisch voor een WOZ-verlaging omdat de huurwaarde onderdeel is van de taxatie (en dus WOZ-waarde). 
• Het distributiecentrum is een oud pand. Hierdoor zijn er hoge onderhoudskosten. Dit heeft invloed op de kapitalisatiefactor. De gemeente heeft geen rekening gehouden met de hoge onderhoudskosten.  
• Onze taxateur heeft een nieuwe kapitalisatiefactor voorgesteld. Deze heeft hij berekend op basis van de juiste huurwaarde.