Onjuist gebruik niet-wonentarief
De klant krijgt een beschikking voor een van haar panden met een WOZ waarde van € 25.570.000,-. Die waarde is niet in geschil. Bij het uitvoeren van de screening constateert onze taxateur namelijk dat de waarde correct is vastgesteld. We hebben echter onze twijfels bij het gebruikte tarief. De gemeente hanteert in dit geval het niet-wonentarief. Onze taxateur is van mening dat dit onterecht is.
Na onderzoek komen we tot de conclusie dat van de WOZ-waarde van het onderhavige object circa 83% kan worden toegerekend aan gedeelten die tot woning dienen of volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden. Op grond van artikel 220a van de gemeentewet dient in dat geval de gehele onroerende zaak voor de aanslag onroerendezaakbelasting als woning te worden aangemerkt. Daarnaast dient de aanslag OAB-gebruik te worden vernietigd.
Het tarief wordt aangepast. Aangezien in de beschikking is uitgegaan van het niet-wonen-tarief leidt dit tot een restitutie van € 95.898,78. De WOZ-waarde van dit object blijft gehandhaafd.
Een tweede locatie van deze klant kent een soortgelijke situatie. Ook hier wordt een woonzorgcomplex onterecht aangemerkt als niet-woning. Onze taxateur toont middels een taxatierapport aan dat het complex onder de woondelenvrijstelling valt. Door het aanpassen van dit tarief ontvangt onze klant een restitutie van € 4.906,88
