Casus windpark

De eigenaar van dit windpark heeft in 2022 zelf een bezwaar ingediend tegen de hoogte van de WOZ-waard. Dit heeft tot geen resultaat gezorgd: het bezwaar werd door de gemeente ongegrond verklaard en zij handhaafde de waarde.

Na ontvangst van de uitspraak heeft belanghebbende contact opgenomen met ons kantoor. Volgens belanghebbende was de waarde alsnog aan de hoge kant en vroeg de eigenaar zich af of wij hem hierin zouden kunnen ondersteunen. De mogelijkheid bestaat namelijk om zelfstandig een WOZ-bezwaar te voeren en deze tussentijds aan een derde partij over te dragen, of om de beroepsprocedure door een externe partij te laten voeren wanneer de uitspraak van het bezwaar niet onder is dan 6 weken. De uitspraak viel nog binnen deze termijn. Namens belanghebbende hebben wij een beroepsschrift ingediend.

Onze taxateur zag verschillende zaken. Zo heeft onze taxateur geconstateerd dat de gemeente onvoldoende informatie gaf om de vastgestelde waarde te kunnen controleren. Het betreft een incourant object: essentiële waardebepalende factoren waren niet aangegeven en onvoldoende onderbouwd.

In 2020 zijn wij voor een andere klant naar de Hoge Raad gestapt. N.a.v. deze procedure hebben wij jurisprudentie gecreëerd welke ook van toepassing was bij het Windpark. Automatisch verlengde levensduren vinden geen steun in het recente Hoge Raadarrest (ECLI:NL:HR:2020:169). De Hoge Raad heeft geoordeeld dat uit de wetsgeschiedenis blijkt dat geen steun is te vinden voor de opvatting dat de restwaarde van een onroerende zaak niet kan worden bereikt zolang dat object nog in gebruik is bij de eigenaar/gebruiker en dezelfde functie als daarvoor vervult. Derhalve dienden de windmolens gewaardeerd te worden op de restwaarde.

Tevens constateerde onze taxateur dat de gemeente teveel grond betrekt in de waardering. Om ons beroepschrift nog beter te onderbouwen heeft een van onze taxateurs een taxatierapport opgesteld en met de gemeente en rechtbank gedeeld.

Bovenstaand heeft ervoor gezorgd dat we door middel van een compromis met de gemeente eruit zijn gekomen en de casus niet voor de rechtbank heeft hoeven te komen. Op basis van ons beroepschrift en taxatierapport zag de taxateur van de gemeente dat de waarde van € 761.000,- te hoog was vastgesteld en werd deze verlaagd naar € 455.000,-. Een verschil in waarde van € 306.000,-.

Omdat de waarde met meer dan 20% is verlaagd, bestaat de mogelijkheid om een ambtshalve verminderingsprocedure te starten. Met deze procedure kan men de gemeente verzoeken om de waarden van de 5 voorgaande jaren te toetsen. De fout is tenslotte dusdanig groot dat het aannemelijk is dat de fout ook in voorgaande jaren is gemaakt. Met deze procedure proberen wij een grotere besparing voor belanghebbende te realiseren. Deze procedure zijn wij gestart en momenteel zijn wij nog in afwachting van de reactie van de gemeente.