Verlaging van 62%
De beschikte waarde van de parkeergarage is € 2.252.000,-. Bij de WOZ-waardebepaling heeft de gemeente een aantal cruciale punten over het hoofd gezien. De gemeente is namelijk uitgegaan van een te lange levensduur, te hoge restwaarde en de functionele correctie.
Conform ECLI:NL:HR:2020:169 dienen de afbouw en installaties op de restwaarde gewaardeerd te worden. Tevens dient bij de ruwbouw uitgegaan te worden van een resterende levensduur van 5 jaar i.p.v. 10 jaar. In de taxatiewijzer parkeren staat gegeven dat er een correctie van 34,7% toegepast moet worden op verandering bouwwijze: de gemeente heeft dit niet meegenomen bij de waardebepaling.
Onze taxateur komt m.b.v. een taxatierapport tot een andere waardering. De gemeente gaat hierin mee. Dat zorgt voor een forse WOZ-verlaging. De waarde wordt verlaagd naar € 862.000,-. Een verschil van maar liefst € 1.390.000,- , ofwel 62%. De netto besparing bedraagt € 6.646,98. Gezien de forse verlaging en een verschil in waarde van minimaal 20% hebben wij de gemeente verzocht om de ambtshalve verminderingsprocedure te starten. Met deze procedure verzoeken wij de gemeente om de 5 voorgaande jaren te toetsen. Ook deze procedure is gehonoreerd. Dit heeft gezorgd voor een netto terugbetaling van in totaal € 36.918,23.
