Het bezwaar
Bij het opleggen van het aanslagbiljet aan een van Nederlands bekendste en grootste supermarkten, heeft de gemeente een aantal punten over het hoofd gezien. Onze taxateur ziet dat er geen rekening gehouden is met leegstand binnen het pand. Daarnaast concluderen we dat de gemeente een veel te hoge huurwaarde per vierkante meter hanteert. Hetzelfde geldt voor de kapfactor.
De gemeente is op de hoogte van het feit dat de supermarkt de locatie gaat verlaten, gelet op de aan de straat gelegen bebouwing alsmede perceelsvorm. Die is voor een supermarkt niet interessant. Dit zorgt volgens onze taxateur voor een lagere prijs per vierkante meter.
Tevens is het aankoopcijfer niet meegenomen in de waardebepaling. Het pand is binnen een jaar voor waardepeildatum aangeschaft voor € 1.000.000,-. In dit geval is het onmogelijk om de WOZ-waarde ruim 1.1 miljoen hoger vast te leggen.
Gedurende de hoorzitting bespreken wij dit met de betreffende gemeente. Die concludeert dat onze punten terecht zijn. Vandaar dat de gemeente de de WOZ-waarde met € 1.001.000,- verlaagt. Dit zorgt voor een netto besparing van € 4.453,15.
