Het bezwaar
Na beoordeling van de beschikking concludeert onze taxateur dat de kapfactor te hoog was. Daar hebben wij de gemeente tijdens het bezwaar op geattendeerd. Het betreffende pand heeft een kapfactor van 11.6 gekregen. Zeer hoog gezien de locatie van het pand.
Het huurcontract is op 1 maart 2020 gesloten, dicht bij waardepeildatum van 01-01-2020. Ons inziens kan de huurwaarde derhalve gebruikt worden voor het bepalen van de waarde op de waardepeildatum.
Tot slot hebben we drie referentieobjecten aangedragen. Dit in combinatie met de bovenstaande punten leidt volgens ons tot een verlaging van de WOZ-waarde. De gemeente gaat hier helaas niet in mee en het bezwaar wordt ongegrond verklaard. De WOZ-waarde wordt gehandhaafd.