Het bezwaar
De beschikte WOZ-waarde van het pand in Delft bedraagt € 7.799.000,-. Nadat wij de taxatiegegevens van de gemeente hebben ontvangen begint onze taxateur aan het aanvullend bezwaarschrift. Het pand is gewaardeerd op basis van de HWK methode (huurwaardekapitalisatiemethode). De huurwaarde wordt berekend door de oppervlakte van het object te vermenigvuldigen met de bruto huurprijs per vierkante meter per jaar.
Op basis van de informatie die wij van zowel de gemeente als belanghebbende hebben gekregen constateert onze taxateur dat het object gesplitst had moeten worden. Dit resulteert in een forse besparing. Op basis van de correcte objectafbakening wordt de WOZ-waarde verlaagd naar € 1.509.000,-. Een netto besparing van € 15.559,58. Omdat de WOZ-waarde met meer dan 20% is verlaagd, 81% in totaal, starten wij de ambtshalve verminderingsprocedure. De fout is dusdanig groot dat het aannemelijk is dat deze in voorgaande jaren ook is gemaakt. Met deze procedure verzoeken wij de gemeente om de waarde van de 5 voorgaande jaren te toetsen.
