Wet betaalbare huur en WWS puntentelling 2024: voldoe ik aan alle nieuwe eisen?

wet betaalbare huurWet betaalbare huur en WWS puntentelling 2024: voldoe ik aan alle nieuwe eisen?23 juli 2024
wet betaalbare huur

De Wet Betaalbare Huur en de WWS puntentelling zijn essentiële onderdelen voor verhuurders in Nederland. Wanneer uw huurder het huurcontract opzegt, begint de zoektocht naar een nieuwe huurder. In de huidige woningmarkt is dat wellicht geen probleem, maar door de nieuwe Wet Betaalbare Huur kunnen er uitdagingen ontstaan. Waar moet u rekening mee houden? Om welke aanpassingen van de wet gaat het? Hoe voorkomt u bezwaren van uw huurders? Welke stappen kunt u nemen zodat u de risico’s zoveel mogelijk kan beperken? Hoe haalt u meer rendement uit het vastgoed? En bestaat de mogelijkheid om een hogere huur te krijgen bij het doorvoeren van bepaalde aanpassingen?

Deze blog behandelt alles wat u moet weten over de WWS puntentelling, hoe u bezwaren van huurders voorkomt, en hoe u meer rendement uit uw vastgoed haalt. Lees verder om antwoord te krijgen op al deze vragen.

Verplicht: inzage in WWS puntentelling

Als verhuurder bent u verplicht om de huurder inzage te geven in de WWS-puntentelling. Daarnaast is in de Wet betaalbare huur opgenomen dat het verboden is voor verhuurders om meer dan het WWS-maximum aan huur te vragen.

  • De huurder heeft het recht om een controle op de WWS-puntentelling uit te laten voeren bij de huurcommissie.
  • Ook verandert er iets aan de gemeentezijde. Met de intreding van de nieuwe wet zal een medewerker van de gemeente een controle uitvoeren op de WWS-punten en de gevraagde huur.

Kortom: u bent verplicht om meer inzage te geven in de totstandkoming van de huur. Daarbij wordt het de huurder nog makkelijker gemaakt om een procedure te starten. U bent namelijk verplicht om te vermelden dat er een controle kan worden uitgevoerd. Met de intreding van de nieuwe wet mag de huurder dit tijdens de hele huurperiode doen.

Mocht blijken dat u te veel huur heeft gevraagd dan behoudt de huurder het recht om de teveel betaalde huur terug te krijgen en bent u verplicht om het nieuwe (lagere) huurbedrag in rekening te brengen.

Het is dus extra belangrijk om een correcte WWS-puntentelling uit te voeren!

Foutgevoeligheid WWS puntentelling

Het maken van een WWS-puntentelling is foutgevoelig. Het is niet alleen een kwestie van wat kruisjes zetten en er komt een getal uit. Het gaat om gedetailleerde zaken waar snel fouten in kunnen worden gemaakt.

  • Hoe gaat u bijvoorbeeld om met beschermd stadsgezicht?
  • En bent u op de hoogte van de eisen met betrekking tot het beschermd stadsgezicht?
  • Welke invloeden heeft de WOZ-waarde en de energieprestatie op de puntentelling?
  • En valt hier nog winst mee te behalen?
  • En hoe gaat u om met buitenruimte?
  • Is er verschil tussen een overdekte buitenruimte en een buitenruimte zonder overdekking?

Dit zijn allerlei zaken die grote invloed kunnen hebben op de hoogte van de WWS-punten.

Kan ik mijn WWS-punten verhogen?

Het is mogelijk om meer WWS-punten te krijgen. De WOZ-waarde is een onderdeel van de WWS-puntentelling. Het verhogen van de WOZ-waarde kan ervoor zorgen dat u een hogere huur mag vragen. Wij hebben tientallen jaren ervaringen met WOZ-procedures. In goed overleg en samen met de gemeente komen wij tot een juiste WOZ-waarde. Ook het verduurzamen van de woonruimte kan ook zorgen voor een hogere WWS-puntentelling. Met verduurzamingsmaatregelen kan uw rendement behouden blijven.

Wat kan ik doen om risico’s te beperken?

Het is belangrijk om een correcte WWS-puntentelling uit te (laten) voeren. U kunt dit natuurlijk zelf doen. Van onze klanten hebben wij weliswaar begrepen dat hier niet de voorkeur naar uitgaat. Het kost niet alleen veel tijd: het brengt ook risico’s met zich mee. Daarbij vinden veel vastgoedbeleggers het fijn om de WWS punten door een externe partij te laten berekenen. Het komt bij een huurder tenslotte betrouwbaarder over wanneer een onafhankelijk bureau de WWS-punten berekent omdat een onafhankelijk bureau geen belang heeft bij een hoge(re) WWS-puntentelling.

Wanneer u kiest om zelf de WWS-punten te berekenen, adviseren wij om een deskundige een controle te laten uitvoeren zodat u een second opinion heeft en met meer zekerheid de WWS-puntentelling aan de nieuwe huurder kan overhandigen.

Wat kan Previcus voor mij betekenen?

Sinds 2003 is Previcus actief binnen de vastgoedwereld. Door vele jaren werkzaam te zijn binnen de vastgoedbranche weten wij wat er speelt, hoe wij hierop kunnen inspelen en hoe wij u kunnen adviseren meer rendement te halen uit uw vastgoed.

U bent bij ons aan het juiste adres wanneer u zekerheid wil en aan de nieuwe verplichtingen van de Wet betaalbare huur wilt voldoen. Een greep uit onze diensten:

  • Berekenen: Het uitvoeren van de WWS-puntentelling.
  • Advisering: Door middel van de portfolioanalyse kunnen wij u adviseren welke aanpassingen u kunt verrichten zodat uw woning meer WWS-punten krijgt. Dit resulteert direct in een hogere huur waardoor u meer rendement uit uw vastgoed haalt.
  • Controleren: Het controleren van de WWS-puntentelling wanneer u reeds in bezit bent van een WWS-puntentelling.
  • Definitief energielabel afgeven
  • De WOZ-waarde verhogen: als WOZ-specialist treden wij in overleg met de gemeente. Het doel is om een realistische WOZ-waarde met de gemeente te kortsluiten waar u uw voordeel uit kan halen met betrekking tot de WWS-punten.
  • NEN-2580 meting: Met de NEN 2580 meting ontvangt u gedetailleerde informatie over de gebruiksoppervlakte van uw object.

Twijfelt u of u de woning wilt aanhouden of wilt verkopen? De mogelijkheid bestaat om een analyse uit te voeren zodat u inzichtelijk krijgt welke objecten interessant zijn voor de verhuur, welke objecten interessant zijn voor de verhuur wanneer u bepaalde aanpassingen doorvoert en welke objecten minder interessant zijn om in uw portefeuille te houden.

Kom goed beslagen ten ijs met het NEWW-rapport

Bovenstaande zaken verwerken wij in het NEWW-rapport. “NEWW” staat voor NEN2580, Energielabels, WOZ-waarde en WWS-punten.

In het NEWW-rapport verwerken wij alle belangrijke informatie die betrekking heeft op de Wet Betaalbare Huur en de Wet goed verhuurderschap. In overleg met u maken wij een NEWW-rapport die u kunt toevoegen aan de huurovereenkomst.

Wij verwerken alle wettelijk verplichte informatie in het NEWW-rapport. U bepaalt of er nog aanvullende informatie aan het NEWW-rapport wordt toegevoegd. Het NEWW-rapport overhandigt u tezamen met het huurcontract zodat de huurder voorzien is van alle (verplichte) informatie. De huurder kan starten met het woonplezier, u kan uw woning met een gerust hart verhuren.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie over hoe wij u kunnen helpen met de WWS puntentelling en andere aspecten van de Wet Betaalbare Huur.

Cover voor Kom goed beslagen ten ijs met het NEWW-rapport