Welke m2 tellen mee voor de WOZ-waarde?

Het bepalen van de Waarde Onroerende Zaken (WOZ) is cruciaal voor het vaststellen van gemeentelijke belastingen en andere beslissingen met betrekking tot vastgoedobjecten. Het meten van de juiste vierkante meters, inclusief woonruimte, kelders en zolders, speelt hierbij een sleutelrol. Als vastgoedprofessional is het essentieel om te begrijpen welke m2 meetellen, hoe u kunt controleren of de WOZ-waarde correct is berekend en welke stappen u kunt nemen om deze indien nodig te verlagen. Dit artikel biedt inzicht in deze aspecten.

Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?

De WOZ-waarde staat voor de Waarde Onroerende Zaken en is een door de gemeente vastgestelde waarde van vastgoedobjecten. Deze waarde is van groot belang omdat het de basis vormt voor diverse gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en waterschapsbelasting. Daarnaast beïnvloedt de WOZ-waarde ook huurprijsregulatie via het Woningwaarderingsstelsel (WWS), wat cruciaal is voor vastgoedbeheerders en woningcorporaties. Het correct vaststellen van deze waarde kan leiden tot aanzienlijke financiële gevolgen voor vastgoedinvesteerders en -beheerders.

Welke m2 tellen mee voor de berekening van de WOZ-waarde?

Bij het berekenen van de WOZ-waarde worden verschillende typen vierkante meters in beschouwing genomen. De meetbare oppervlakte omvat doorgaans de woonruimte, maar ook andere delen zoals kelders, zolders en garages kunnen meetellen, afhankelijk van hun bruikbaarheid en toegankelijkheid. Verdiepingen die nauwelijks toegankelijk zijn of niet geschikt zijn voor bewoning, zoals kleine zolderruimtes, worden vaak niet volledig meegenomen. Het is belangrijk voor vastgoedprofessionals om inzicht te hebben in welke delen van een pand meetellen, omdat dit directe gevolgen heeft voor de belastingdruk en waarderingsprocessen.

Hoe kan ik controleren of mijn WOZ-waarde juist is berekend?

Om te verifiëren of de WOZ-waarde correct is vastgesteld, kunt u een aantal stappen volgen. Allereerst is het essentieel om het taxatieverslag op te vragen bij de gemeente. Dit verslag geeft inzicht in hoe de gemeente tot de vastgestelde waarde is gekomen. Controleer de gegevens op juistheid, zoals de oppervlakte en vergelijkbare objecten. Indien u fouten of onjuistheden constateert, is het mogelijk om bezwaar te maken. Het inschakelen van een deskundige zoals Previcus kan hierbij van grote waarde zijn, vooral om te zorgen dat alle relevante factoren correct worden meegenomen.

Waarom wil je de WOZ-waarde verlagen?

Er zijn meerdere redenen waarom vastgoedbeheerders en investeerders de WOZ-waarde willen verlagen. Een lagere WOZ-waarde resulteert direct in lagere gemeentelijke belastingen, zoals de OZB. Dit kan aanzienlijk bijdragen aan de verlaging van de exploitatiekosten van een pand. Bovendien kan een lagere waarde zorgen voor een betere afstemming met de actuele marktwaarde, wat gunstig is bij het aantrekken van huurders of bij toekomstige verkoop van het pand. Het is van belang om de WOZ-waarde regelmatig te evalueren om te voorkomen dat een te hoge waarde leidt tot financiële nadelen.

Welke stappen kan ik ondernemen om mijn WOZ-waarde te verlagen?

Om een verlaging van de WOZ-waarde te realiseren, kunt u verschillende stappen ondernemen. Begin met het grondig controleren van het taxatieverslag en verzamel bewijsmateriaal zoals recente taxatierapporten of verkoopcijfers van vergelijkbare panden. Dien een goed onderbouwd bezwaar in bij de gemeente, waarbij u deze gegevens gebruikt om uw standpunt te ondersteunen. Het kan nuttig zijn om de hulp in te schakelen van experts, zoals die van Previcus, die ervaring hebben met het succesvol doorvoeren van verlagingen in WOZ-waardes.

Wat zijn de gevolgen van een lagere WOZ-waarde?

Een lagere WOZ-waarde kan verschillende gevolgen hebben. De meest directe impact is een verlaging van de gemeentelijke belastingen, zoals de OZB, wat kan bijdragen aan lagere operationele kosten voor vastgoedobjecten. Daarnaast kan een lagere waarde positief zijn voor de huurprijsbepaling, vooral binnen het WWS, waardoor panden aantrekkelijker worden voor huurders. Echter, bij verkoop kan een lagere WOZ-waarde ook een negatieve perceptie veroorzaken over de marktwaarde van een pand. Het is daarom belangrijk om goed af te wegen wat de beste strategie is voor uw vastgoedportefeuille.