Welke energiebesparende maatregelen verhogen de woz waarde?

Energiebesparende maatregelen en hun impact op vastgoedwaardering

In een tijd waarin duurzaamheid steeds crucialer wordt, overwegen veel vastgoedeigenaren welke investeringen in energiebesparing niet alleen gunstig zijn voor het milieu en de operationele kosten, maar ook strategisch bijdragen aan de waardeontwikkeling van hun vastgoedportefeuille. De fiscale waardering van onroerend goed, zoals vastgesteld door gemeenten, kan aanzienlijk worden beïnvloed door duurzame verbeteringen. In dit artikel bespreken we hoe verschillende energiebesparende maatregelen de officiële waardering van uw vastgoedobjecten kunnen verhogen.

Welke energiebesparende maatregelen verhogen de vastgoedwaardering?

Duurzame investeringen in vastgoedobjecten kunnen een aanzienlijke impact hebben op de officiële taxatiewaarde die de gemeente jaarlijks vaststelt. De meest effectieve maatregelen die bijdragen aan een hogere waardering zijn isolatie, zonnepanelen, warmtepompen en HR++ glas. Deze verbeteringen worden door taxateurs gezien als waardeverhogende elementen omdat ze de energieprestatie van objecten verbeteren.

Goede isolatie van dak, vloer en muren zorgt voor minder warmteverlies en daarmee lagere energiekosten. Zonnepanelen verlagen niet alleen de energierekening maar maken vastgoedobjecten ook minder afhankelijk van traditionele energiebronnen. Warmtepompen, als duurzaam alternatief voor conventionele verwarmingssystemen, dragen bij aan een beter energielabel. HR++ glas vermindert warmteverlies via ramen aanzienlijk.

Deze verbeteringen worden door taxateurs meegenomen in hun beoordeling omdat ze de toekomstbestendigheid van vastgoedobjecten verhogen. Bovendien maken deze investeringen objecten aantrekkelijker voor potentiële kopers, wat de marktwaarde en daarmee de waardering positief beïnvloedt.

Hoeveel stijgt de vastgoedwaardering door zonnepanelen?

De installatie van zonnepanelen kan een merkbaar effect hebben op de waardebepaling van vastgoedobjecten. Gemiddeld zien we een stijging van 1,5% tot 3% in de waarde na het plaatsen van een zonnepaneelsysteem. Bij een gemiddelde objectwaarde van €350.000 betekent dit een potentiële waardevermeerdering van €5.250 tot €10.500.

Verschillende factoren bepalen hoeveel waardestijging verwacht kan worden:

• Het aantal geïnstalleerde panelen (meer panelen betekent doorgaans een hogere waardestijging)
• De kwaliteit en het rendement van het systeem
• De leeftijd van de installatie (nieuwere systemen worden hoger gewaardeerd)
• De oriëntatie en hellingshoek van het dak (optimale positionering levert meer op)

Een voorbeeld: een object in Utrecht met 12 zonnepanelen (3.600 Wp) zag een waardestijging van €8.000, wat overeenkomt met ongeveer 2,2% van de totale objectwaarde. De terugverdientijd van zonnepanelen ligt momenteel tussen de 5 en 7 jaar, terwijl de levensduur 25+ jaar bedraagt, wat deze investering extra aantrekkelijk maakt naast de waardestijging.

Wat is het effect van een beter energielabel op de vastgoedwaardering?

Een verbeterd energielabel heeft een aantoonbaar positief effect op de waardebepaling van vastgoedobjecten. Onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek toont aan dat objecten met een A-label gemiddeld 10% meer waard zijn dan vergelijkbare objecten met een G-label. Per labelsprong (bijvoorbeeld van D naar C) zien we gemiddeld een waardestijging van 1,5% tot 2,5%.

De correlatie tussen energielabels en waarderingen is de afgelopen jaren sterker geworden, mede door de toegenomen aandacht voor duurzaamheid en stijgende energieprijzen. Investeerders zijn bereid meer te betalen voor energiezuinige objecten, wat wordt weerspiegeld in de taxatiewaarde.

Sinds 2021 is er een nieuwe energielabel-systematiek van kracht. Waar voorheen een eenvoudige vragenlijst volstond, is nu een inspectie door een gecertificeerd adviseur verplicht. Dit heeft geleid tot nauwkeurigere labels die beter de werkelijke energieprestatie weergeven. Deze nauwkeurigere labels worden ook door gemeenten gebruikt bij het bepalen van de waarde van uw vastgoed.

Voorbeeldcijfers laten zien dat een verbetering van energielabel E naar B bij een object van €300.000 kan resulteren in een waardestijging van ongeveer €12.000 tot €18.000.

Welke isolatiemaatregelen leveren de hoogste vastgoedwaardestijging op?

Niet alle isolatiemaatregelen hebben hetzelfde effect op de waardebepaling van vastgoedobjecten. Uit analyses blijkt dat dakisolatie over het algemeen de hoogste rendement-investering verhouding heeft. Een investering van €4.000 in dakisolatie kan leiden tot een waardestijging van €6.000 tot €8.000, wat neerkomt op een rendement van 50-100%.

Hieronder een vergelijking van verschillende isolatiemethoden en hun effect:

Spouwmuurisolatie biedt de beste kosten-batenverhouding, terwijl gevelisolatie de hoogste absolute waardestijging kan opleveren maar ook de hoogste investering vereist. De combinatie van verschillende isolatiemaatregelen levert vaak een synergetisch effect op, waardoor de totale waardestijging hoger kan uitvallen dan de som van de individuele maatregelen.

Hoe berekent de gemeente de vastgoedwaardering na energiebesparende verbouwingen?

Gemeenten hanteren een specifieke methodiek om de waarde van vastgoedobjecten na duurzame renovaties vast te stellen. De taxateurs kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare objecten met soortgelijke energiebesparende voorzieningen in de buurt. Daarnaast wordt de vervangingswaarde van de aangebrachte verbeteringen meegenomen in de berekening.

Energiebesparende verbouwingen worden in de taxatie verwerkt via:

1. Het nieuwe energielabel dat het object krijgt na de verbouwing
2. De toegevoegde waarde van specifieke installaties zoals zonnepanelen en warmtepompen
3. De verbeterde isolatiewaarden van het object
4. De impact op de onderhoudskosten en levensduur van het object

Het is belangrijk om verbouwingen te melden bij de gemeente, zodat deze correct worden verwerkt in de taxatie. Dit kan via het WOZ-waardeloket of rechtstreeks bij de gemeente. De nieuwe waarde wordt normaal gesproken pas in het volgende belastingjaar vastgesteld. In sommige gevallen kunt u verzoeken om een tussentijdse hertaxatie, vooral als de verbeteringen substantieel zijn.

Let op: niet alle gemeenten verwerken energiebesparende maatregelen op dezelfde manier. Sommige gemeenten zijn progressiever in het waarderen van duurzame investeringen dan andere. Bij twijfel over de juistheid van de waardering kunt u contact opnemen met specialisten over correcte waarderingen.

Zijn er subsidies beschikbaar voor energiebesparende maatregelen die de vastgoedwaardering verhogen?

Er zijn diverse financiële steunregelingen beschikbaar die de investering in energiebesparende maatregelen aantrekkelijker maken. De Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) biedt bijvoorbeeld tot 30% subsidie op warmtepompen, zonneboilers en isolatiemaatregelen. Daarnaast is er de BTW-teruggave op zonnepanelen, waardoor u 21% van de aanschafkosten kunt terugvragen.

Belangrijke subsidies en regelingen zijn:

• ISDE-subsidie voor isolatie, warmtepompen en zonneboilers
• Energiebespaarlening met lage rente via het Nationaal Warmtefonds
• Lokale gemeentelijke subsidies (verschillen per gemeente)
• BTW-teruggave op zonnepanelen
• Verlaagd tarief overdrachtsbelasting bij energiebesparende investeringen na aankoop

De voorwaarden en aanvraagprocedures verschillen per regeling. Voor de ISDE-subsidie moet de aanvraag bijvoorbeeld worden ingediend binnen 12 maanden na de installatie. Voor gemeentelijke subsidies geldt vaak dat deze vooraf moeten worden aangevraagd.

Bij Previcus helpen we niet alleen bij het beoordelen van de juistheid van uw vastgoedwaardering, maar kunnen we ook adviseren over hoe u maximaal profiteert van de waardestijging door energiebesparende maatregelen. We werken samen met gemeenten door heel Nederland om ervoor te zorgen dat uw vastgoed correct wordt gewaardeerd na duurzame investeringen.

Door de combinatie van subsidies, energiebesparingen en waardestijgingen kunnen energiebesparende maatregelen een uitstekende investering vormen die niet alleen bijdraagt aan een duurzamere toekomst, maar ook aan een hogere waarde van uw vastgoedportfolio.