Wat kost het om professioneel advies te krijgen over woz waarde verhoging?

WOZ-waarde: Strategische Implicaties voor Vastgoedportefeuilles

In Nederland ontvangen vastgoedeigenaren jaarlijks een WOZ-beschikking van de gemeente. Een onjuiste waardering kan aanzienlijke gevolgen hebben voor diverse belastingverplichtingen, waaronder vennootschapsbelasting. Professionele ondersteuning bij het aanvechten van een te hoge waardering kan leiden tot substantiële besparingen, hoewel hier uiteraard ook kosten aan verbonden zijn. In dit artikel bespreken we de financiële aspecten van professioneel advies bij het optimaliseren van de WOZ-waarde van uw vastgoedportefeuille, wat u kunt verwachten qua dienstverlening en hoe u de juiste adviseur kiest.

Kosten en Voordelen van Professioneel WOZ-Advies

De kosten voor deskundig advies over de WOZ-waardering variëren sterk, afhankelijk van het prijsmodel en de complexiteit van uw vastgoedportefeuille. Voor zakelijke objecten kunnen deze kosten oplopen tot €1.500 of meer, afhankelijk van de omvang en complexiteit van de portefeuille.

Gangbare prijsmodellen zijn:

• Uurtarief: Tussen €75 en €150 per uur, afhankelijk van de expertise van de adviseur. Dit model is geschikt voor complexere vastgoedportefeuilles.
• No cure no pay: U betaalt alleen bij succes, meestal 25% tot 40% van de gerealiseerde belastingbesparing van één jaar.
• Vaste prijs: Een vooraf afgesproken bedrag, ongeacht het resultaat, voor voorspelbare kosten.

Een investering in professioneel advies kan gerechtvaardigd zijn door de potentiële belastingbesparingen. Een verlaging van de WOZ-waarde met €50.000 kan bijvoorbeeld leiden tot een jaarlijkse besparing van €200 tot €300 op gemeentelijke belastingen. Over een periode van vijf jaar kan dit aanzienlijke financiële voordelen opleveren.

Diensten van Previcus voor WOZ-Strategieën

Bij het optimaliseren van de WOZ-waarde biedt Previcus een uitgebreid dienstenpakket dat verder gaat dan alleen het indienen van een bezwaar. Onze expertise in WOZ-waarderingen en bezwaarprocedures omvat onder andere:

• Vooronderzoek en waardebepaling: Een gedetailleerde analyse van uw vastgoedobjecten, waarbij we de gemeentelijke waarderingsmethoden toetsen en vergelijken met referentieobjecten.
• Bezwaarprocedure: Het opstellen en indienen van een juridisch onderbouwd bezwaarschrift met alle benodigde documentatie.
• Taxatie en rapporten: Indien nodig voeren we een onafhankelijke taxatie uit voor professionele documentatie.
• Hoorzittingen en vertegenwoordiging: Volledige begeleiding tijdens hoorzittingen of vertegenwoordiging namens u.
• Beroepsprocedures: Indien noodzakelijk, voeren we de zaak verder bij de rechtbank of in hoger beroep.

Naast deze diensten voor individuele objecten bieden we ook oplossingen voor grotere vastgoedportefeuilles met een systematische benadering van waardebepaling.

Het No Cure No Pay-Principe bij WOZ-Optimalisatie

Het no cure no pay-principe is een populaire betalingsstructuur bij WOZ-bezwaren, waarbij u alleen betaalt bij een succesvolle waardevermindering. Dit werkt als een vorm van risicodeling tussen u en de adviseur.

De werking is als volgt:

1. U sluit een overeenkomst zonder vooraf kosten te betalen.
2. De adviseur beoordeelt uw portefeuille en dient het bezwaar in bij de gemeente.
3. Bij toewijzing van het bezwaar en verlaging van de WOZ-waarde betaalt u een percentage van de belastingbesparing over één jaar.
4. Als het bezwaar wordt afgewezen, betaalt u niets voor de geleverde diensten.

De percentages variëren doorgaans tussen 25% en 40% van de eenjarige belastingbesparing. Let op de voorwaarden in het contract, zoals aanvullende kosten voor taxatierapporten of beroepsprocedures.

Wanneer is Professioneel WOZ-Advies de Investering Waard?

De beslissing om professioneel advies in te schakelen hangt af van verschillende factoren binnen uw vastgoedportefeuille. Een kosten-batenanalyse kan hierbij helpen.

Professioneel advies is meestal de investering waard in de volgende situaties:

• Substantiële vermoedens van overwaardering: Bij vermoedens dat uw objecten aanzienlijk te hoog zijn gewaardeerd.
• Complexe objecten: Bedrijfspanden of objecten met unieke kenmerken die moeilijk correct te waarderen zijn.
• Gebrek aan eigen expertise of tijd: De WOZ-procedure vereist specifieke kennis en kan tijdrovend zijn.

Een concrete analyse kan duidelijk maken of de investering de moeite waard is binnen uw portefeuillestrategie.

Voordelen van een Lagere WOZ-Waarde voor uw Vastgoedportefeuille

Een succesvolle verlaging van de WOZ-waarde heeft meerdere financiële voordelen die verder gaan dan alleen gemeentelijke belastingen. Deze besparingen kunnen over meerdere jaren doorwerken, waaronder:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): Directe besparingen door lagere OZB-tarieven.
• Waterschapsbelasting: Verminderde kosten door lagere watersysteemheffing.
• Eigenwoningforfait: Lagere inkomstenbelasting door een lager eigenwoningforfait.
• Verhuurderheffing: Verminderde heffingen voor verhuurders met meerdere objecten.

Deze voordelen zijn cumulatief en kunnen aanzienlijke financiële impact hebben op uw vastgoedportefeuille.

Hoe Kiest u de Beste WOZ-Adviseur voor uw Vastgoedportefeuille?

Het selecteren van een geschikte WOZ-adviseur is cruciaal voor het succes van uw bezwaar. Hier zijn enkele praktische tips:

• Ervaring en specialisatie: Zoek adviseurs met ervaring in uw type objecten.
• Slagingspercentage: Vraag naar het slagingspercentage van de adviseur.
• Beoordelingen en referenties: Zoek naar onafhankelijke reviews en vraag om referenties.
• Prijsmodellen: Vergelijk prijsmodellen en kies wat het beste bij uw situatie past.
• Transparantie: Kijk naar de openheid van de adviseur over kosten en voorwaarden.

Bij Previcus combineren we diepgaande expertise met een persoonlijke aanpak om het optimale resultaat voor uw vastgoedportefeuille te bereiken. Overweeg een vrijblijvend gesprek om te beoordelen of uw situatie kansrijk is voor een WOZ-bezwaar.