Wat is het verschil tussen woz waarde verhogen en marktwaarde verhogen?

De strategische rol van WOZ- en marktwaarde in vastgoedportefeuilles

De WOZ-waarde en marktwaarde van uw objecten zijn twee verschillende waardebepalingen met elk hun eigen doel en invloed. Terwijl de WOZ-waarde door de gemeente wordt vastgesteld voor belastingdoeleinden, zoals vennootschapsbelasting en afschrijving, weerspiegelt de marktwaarde wat uw objecten op de vrije markt zouden opbrengen. Hoewel deze waardes vaak in dezelfde richting bewegen, kunnen er aanzienlijke verschillen bestaan. In sommige situaties kan het verhogen van één of beide waardes strategisch voordelig zijn voor uw vastgoedportefeuille. In dit artikel bespreken we de verschillende aspecten van beide waarderingen en hoe deze geoptimaliseerd kunnen worden.

Strategische voordelen van een hogere WOZ-waarde

Het lijkt wellicht tegenstrijdig: waarom zou men streven naar een hogere WOZ-waarde gezien de potentiële toename in onroerendezaakbelasting (OZB)? Toch zijn er zakelijke situaties waarin een hogere WOZ-waarde strategisch gunstig kan zijn.

Bij de verkoop van objecten kan een hogere WOZ-waarde een positief signaal afgeven aan potentiële investeerders. Het ondersteunt uw vraagprijs en kan vertrouwen in de waarde van het object versterken. Investeerders gebruiken de WOZ-waarde vaak als referentiepunt.

Voor financieringsaanvragen kan een hogere WOZ-waarde voordelig zijn. Banken gebruiken deze waarde soms als onderdeel van hun taxatieproces. Een hogere WOZ-waarde kan leiden tot betere leenvoorwaarden of een hogere kredietlimiet.

In de huursector is de WOZ-waarde direct van invloed op het woningwaarderingsstelsel (WWS). Voor verhuurders kan een hogere WOZ-waarde resulteren in meer WWS-punten, wat een hogere maximaal toegestane huurprijs betekent. Hierbij moet rekening worden gehouden met de WOZ-cap, die bepaalt dat de WOZ-waarde maximaal 33% van het totaal aantal WWS-punten mag bedragen.

Voor investeerders in zakelijk vastgoed kan een strategische benadering van de WOZ-waarde essentieel zijn voor het optimaliseren van het rendement op hun vastgoedportefeuille.

Bezwaar maken tegen een te lage WOZ-waarde

Wanneer u van mening bent dat de WOZ-waarde van uw objecten te laag is vastgesteld, kunt u hiertegen bezwaar maken. Dit proces vereist een zorgvuldige aanpak en goede onderbouwing.

Begin tijdig met uw bezwaar. Bij de meeste gemeenten kunt u tot zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar maken. Het is belangrijk deze termijn niet te overschrijden.

Voor een succesvol bezwaar is gedegen documentatie essentieel. Verzamel relevante informatie zoals:

• Recent uitgevoerde verbeteringen of renovaties aan de objecten
• Actuele taxatierapporten
• Verkoopcijfers van vergelijkbare objecten in de buurt
• Energielabel en duurzaamheidsverbeteringen
• Fotomateriaal dat de goede staat van uw objecten aantoont

In uw bezwaarschrift moet u duidelijke argumenten aandragen waarom de WOZ-waarde hoger zou moeten zijn. Wees specifiek over factoren die de gemeente mogelijk over het hoofd heeft gezien, zoals recente renovaties of specifieke kwaliteitskenmerken van uw objecten.

Voordat u formeel bezwaar maakt, kan het zinvol zijn om vooroverleg met de gemeente te initiëren. Dit kan een efficiëntere route zijn dan een formele bezwaarprocedure. Bij complexere situaties kan professionele ondersteuning waardevol zijn, vooral wanneer het gaat om zakelijk vastgoed of specifieke vastgoedportefeuilles.

Factoren die de marktwaarde van objecten beïnvloeden

De marktwaarde van objecten wordt bepaald door een complex samenspel van factoren. Inzicht in deze factoren is essentieel voor strategische waardeontwikkeling binnen uw vastgoedportefeuille.

Locatie blijft een van de meest bepalende factoren. Aspecten zoals de buurt, nabijheid van voorzieningen, infrastructuur en groenvoorzieningen hebben significante invloed op de waarde. Objecten in gewilde locaties zullen doorgaans een hogere marktwaarde hebben dan vergelijkbare objecten in minder populaire gebieden.

De staat van onderhoud is cruciaal. Goed onderhouden objecten met moderne voorzieningen zijn aantrekkelijker voor kopers en huurders en hebben doorgaans een hogere marktwaarde.

Het energielabel speelt een steeds belangrijkere rol. Energiezuinige objecten met een hoog energielabel zijn aantrekkelijker en hebben doorgaans een hogere marktwaarde.

De grootte en indeling van objecten bepalen mede de marktwaarde. Hierbij gaat het niet alleen om het aantal vierkante meters, maar ook om de functionaliteit van de ruimtes.

Bovendien spelen marktomstandigheden een belangrijke rol. Factoren zoals rentestand, vraag en aanbod in de specifieke regio en algemene economische trends beïnvloeden de marktwaarde significant.

Strategieën voor het verhogen van de marktwaarde van objecten

Er zijn verschillende strategieën om de marktwaarde van uw objecten te verhogen. Sommige verbeteringen leveren een betere return on investment op dan andere.

Renovatie van essentiële ruimtes zoals keukens en badkamers kan de aantrekkingskracht van uw objecten aanzienlijk verhogen en daarmee de marktwaarde.

Energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen, en moderne verwarmingsinstallaties zijn waardevol voor zowel marktwaarde als operationele kosten.

Uitbreiding van bruikbare ruimte door middel van aanbouw of herindeling kan de marktwaarde substantieel verhogen. Hoewel dergelijke projecten kostbaar kunnen zijn, kunnen ze de waarde aanzienlijk verhogen als ze goed worden uitgevoerd.

Verbetering van de uitstraling door middel van cosmetische verbeteringen kan de aantrekkelijkheid en daarmee de marktwaarde vergroten. Investeringen in deze verbeteringen kunnen de verkoopbaarheid significant verbeteren.

Het is cruciaal om een kosten-batenanalyse te maken bij elke investering. Niet elke verbetering levert evenveel rendement op, en sommige investeringen passen beter bij bepaalde portefeuillestrategieën dan andere. Advies van een vastgoedexpert kan hierbij waardevol zijn.

De relatie tussen WOZ-waarde en marktwaarde bij vastgoedtransacties

Bij vastgoedtransacties spelen zowel de WOZ-waarde als de marktwaarde een rol, hoewel op verschillende manieren. Inzicht in hun onderlinge relatie kan waardevol zijn tijdens onderhandelingstrajecten.

De WOZ-waarde dient vaak als referentiepunt voor potentiële kopers. Hoewel het niet de werkelijke marktwaarde weergeeft, gebruiken kopers het vaak als indicatie voor de redelijkheid van de vraagprijs.

In de praktijk ligt de marktwaarde meestal hoger dan de WOZ-waarde, vooral in een sterke markt. Dit komt doordat de WOZ-waarde geen rekening houdt met recente prijsontwikkelingen.

Verkopende partijen kunnen de WOZ-waarde strategisch inzetten bij onderhandelingen. Een hoge WOZ-waarde kan een hogere vraagprijs rechtvaardigen, terwijl een lage waarde door kopers kan worden gebruikt om een lagere prijs te bedingen.

Bij nieuwbouwobjecten kan de aankoopprijs vrij op naam, inclusief meerwerk, bepalend zijn voor de WOZ-waarde volgens recente jurisprudentie.

Het is belangrijk te onthouden dat de marktwaarde wordt bepaald door wat een koper bereid is te betalen, beïnvloed door factoren die niet in de WOZ-waarde zijn opgenomen. Bij Previcus begrijpen we de nuances tussen WOZ-waarde en marktwaarde en kunnen we u adviseren over de optimale strategie voor uw specifieke situatie, of u nu objecten wilt verkopen of uw vastgoedportefeuille wilt optimaliseren.