Wanneer is het verstandig om bezwaar te maken tegen een te lage woz waarde?

Strategische Overwegingen voor Vastgoedeigenaren bij Onderwaardering van Objecten

In specifieke situaties kan het strategisch zijn om in actie te komen wanneer de objecten in uw vastgoedportefeuille een onderwaardering hebben in de gemeentelijke administratie. Hoewel veel eigenaren bezwaar maken tegen een te hoge waardering, kan een te lage taxatie in bepaalde gevallen juist nadelig zijn. Dit artikel belicht wanneer u zou moeten overwegen om de vastgestelde waarde te laten bijstellen, welke voordelen dit kan opleveren, en hoe u dit proces kunt aanpakken.

Voordelen van een Hogere WOZ-waarde voor Vastgoedportefeuilles

Een hogere WOZ-waarde kan in verschillende situaties aanzienlijke voordelen bieden voor vastgoedeigenaren en investeerders. Veel beleggers zijn zich niet bewust van deze positieve aspecten, aangezien de focus vaak ligt op het verlagen van de WOZ-waarde om minder belasting te betalen.

Bij de verkoop van objecten binnen uw portefeuille kan een hogere WOZ-waarde een gunstig referentiepunt zijn. Potentiële kopers gebruiken deze waarde vaak als indicatie voor de marktwaarde. Een object met een hogere officiële waardering wordt door kopers als waardevoller beschouwd, wat kan resulteren in een betere verkoopprijs.

Voor hypotheekstructuren binnen uw portfolio kan een hogere WOZ-waarde eveneens voordelig zijn. Bij het afsluiten of oversluiten van hypotheken kijken geldverstrekkers naar de verhouding tussen de lening en de waarde van de objecten (loan-to-value ratio). Een hogere WOZ-waarde kan leiden tot gunstiger hypotheekvoorwaarden en mogelijk lagere rentes.

Ook bij vermogensplanning speelt de WOZ-waarde een cruciale rol. Bij vennootschapsbelasting en afschrijvingen wordt de WOZ-waarde gebruikt als uitgangspunt voor de waardebepaling van onroerend goed. In specifieke situaties, bijvoorbeeld bij de doorverkoop van geërfde objecten, kan een hogere WOZ-waarde fiscale voordelen opleveren.

Daarnaast kan een hogere WOZ-waarde voordelig zijn bij het aanvragen van een verbouwingskrediet. Banken gebruiken de WOZ-waarde als een van de factoren om te bepalen hoeveel u kunt lenen voor een verbouwing.

Hoe Controleert u of de WOZ-waarde van uw Vastgoedportefeuille te Laag is?

Het beoordelen of de WOZ-waarde van uw objecten te laag is vastgesteld, vereist een systematische aanpak. Er zijn verschillende methoden om dit te controleren, variërend van eenvoudige vergelijkingen tot professionele beoordelingen.

Begin met het vergelijken van de WOZ-waarde van uw objecten met soortgelijke objecten in de omgeving. De WOZ-waarden van andere objecten zijn openbaar toegankelijk via het WOZ-waardeloket. Zoek naar objecten met vergelijkbare kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte, en staat van onderhoud. Als uw vastgoed aanzienlijk lager gewaardeerd is dan vergelijkbare objecten, kan dit een indicatie zijn van een te lage waardering.

Houd rekening met recente verbeteringen aan uw vastgoed die mogelijk niet zijn meegenomen in de WOZ-bepaling. Renovaties, uitbouwingen, of andere waardeverhogingen worden niet automatisch verwerkt in de WOZ-administratie als u hiervoor geen vergunning hebt aangevraagd. Controleer of al uw verbeteringen correct zijn opgenomen in de gemeentelijke administratie.

Een recent taxatierapport kan ook inzicht geven in de actuele marktwaarde van uw objecten. Als er een groot verschil bestaat tussen de getaxeerde waarde en de WOZ-waarde, kan dit wijzen op een onderwaardering.

Voor een professionele beoordeling kunt u een WOZ-specialist inschakelen. Bij Previcus kunnen wij een grondige analyse uitvoeren van uw WOZ-waarde en deze vergelijken met relevante referentieobjecten. Onze specialisten hebben toegang tot uitgebreide databases en kunnen bepalen of uw vastgoed inderdaad te laag gewaardeerd is.

Bezwaar maken tegen een Te Lage WOZ-waarde

Het proces voor het aanvechten van een te lage WOZ-waarde volgt dezelfde juridische procedure als bij bezwaar tegen een te hoge waardering. Er zijn echter specifieke aandachtspunten om uw kans op succes te maximaliseren.

De deadline voor het indienen van bezwaar is strikt: u moet binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking uw bezwaarschrift indienen bij de gemeente. Overschrijding van deze termijn betekent dat uw bezwaar niet-ontvankelijk wordt verklaard, tenzij er sprake is van bijzondere omstandigheden.

Voor een succesvol bezwaar is ondersteunend bewijsmateriaal essentieel. Verzamel relevante documentatie zoals:

• Recente taxatierapporten die een hogere waarde aantonen
• Documentatie van verbouwingen of verbeteringen aan uw objecten
• Vergelijkingsanalyses met soortgelijke objecten in de buurt
• Foto’s die de goede staat van uw vastgoed aantonen

In uw bezwaarschrift moet u duidelijk motiveren waarom u vindt dat de WOZ-waarde te laag is vastgesteld. Verwijs specifiek naar de waardeverhogende elementen van uw objecten die mogelijk over het hoofd zijn gezien bij de waardebepaling.

Het opstellen van een effectief bezwaarschrift vereist juridische kennis en inzicht in de WOZ-systematiek. Wij kunnen u helpen bij het formuleren van een overtuigend bezwaarschrift dat voldoet aan alle wettelijke vereisten. Onze specialisten hebben ruime ervaring met het succesvol aanvechten van onjuiste WOZ-waarderingen, zowel te hoog als te laag.

Risico’s van het Verhogen van de WOZ-waarde

Bij het overwegen van een bezwaar tegen een te lage WOZ-waarde is het belangrijk om ook de potentiële nadelen in kaart te brengen. Een hogere WOZ-waarde heeft namelijk niet alleen voordelen, maar brengt ook bepaalde financiële consequenties met zich mee.

De meest directe impact is op uw gemeentelijke belastingen. De onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en in sommige gemeenten ook andere lokale heffingen zijn direct gekoppeld aan de WOZ-waarde. Een verhoging van de WOZ-waarde leidt daarom automatisch tot hogere jaarlijkse lasten.

Ook het eigenwoningforfait in uw inkomstenbelasting wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. Een hogere WOZ-waarde resulteert in een hoger forfaitair rendement, wat leidt tot een hogere belastbare som in box 1.

Voor verhuurde objecten kan een hogere WOZ-waarde invloed hebben op het woningwaarderingsstelsel en daarmee op de maximaal toegestane huurprijs. In sommige gevallen kan dit gunstig zijn voor verhuurders, maar het kan ook leiden tot complexere huurverhoudingen.

Ondanks deze nadelen kan het verhogen van de WOZ-waarde in specifieke situaties financieel voordelig zijn wanneer:

• U van plan bent objecten binnenkort te verkopen
• U een herfinanciering van uw hypotheekstructuren overweegt
• U een aanvullende hypotheek wilt afsluiten voor een verbouwing
• Er sprake is van estate planning waarbij de WOZ-waarde een rol speelt

Het is belangrijk om een zorgvuldige kosten-batenanalyse te maken voordat u bezwaar indient. Wij kunnen u helpen bij het maken van deze afweging door alle financiële implicaties in kaart te brengen.

Wanneer kan Previcus Ondersteuning Bieden bij WOZ-waarderingen?

Als specialist in WOZ-waarderingen kunnen wij u bijstaan in verschillende situaties waarbij een correcte, mogelijk hogere WOZ-waarde in uw voordeel werkt. Onze dienstverlening is gericht op het realiseren van een rechtvaardige waardering die overeenkomt met de werkelijke waarde van uw vastgoed.

Wij bieden gratis waardebepaling om te beoordelen of de huidige WOZ-waarde van uw objecten inderdaad te laag is vastgesteld. Onze experts analyseren uw situatie en geven een objectief advies over de haalbaarheid van een bezwaarprocedure voor waardevermeerdering.

Onze dienstverlening werkt op basis van no-cure-no-pay. Dit betekent dat u alleen betaalt als wij erin slagen om uw WOZ-waarde te laten verhogen. Deze constructie weerspiegelt ons vertrouwen in onze expertise en onze toewijding aan uw zaak.

Veel van onze klanten hebben succesvol bezwaar gemaakt tegen een te lage WOZ-waarde, met name in situaties zoals:

• Voorgenomen verkoop van objecten waarbij een hogere WOZ-waarde als referentie dient
• Herfinanciering van hypotheken waarbij een hogere loan-to-value ratio gunstig is
• Situaties waarin recente verbouwingen of renovaties niet zijn meegenomen in de waardering
• Gevallen waarin de WOZ-waarde significant lager is dan vergelijkbare objecten in de omgeving

Wij beschikken over specialistische kennis van de WOZ-wetgeving en hebben ruime ervaring met bezwaarprocedures bij gemeenten door heel Nederland. Onze experts zijn bekend met de specifieke waarderingssystematiek en kunnen effectief communiceren met de gemeentelijke taxateurs.

Bent u benieuwd of de WOZ-waarde van uw vastgoedportefeuille correct is vastgesteld? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende analyse van uw situatie. Onze specialisten kunnen u informeren over WOZ-diensten en bezwaarprocedures en u begeleiden bij het hele proces van waardebepaling tot en met een eventuele bezwaarprocedure.