Waarom zou je de woz waarde willen verhogen bij verkoop?
30 maart 2025
Strategische benadering van WOZ-taxaties voor vastgoedportefeuilles
Bij de strategische verkoop van vastgoedobjecten kan een heroverweging van de WOZ-taxatie een positieve invloed hebben op de uiteindelijke verkoopprijs. Veel vastgoedeigenaren realiseren zich niet dat een hogere officiële waardering voordelen kan bieden binnen het verkoopproces van hun vastgoedportefeuille. Dit kan investeerders meer vertrouwen geven in de vraagprijs en de onderhandelingspositie versterken. In dit artikel bespreken we hoe de WOZ-waarde kan bijdragen aan uw verkoopstrategie, welke stappen er genomen kunnen worden om deze aan te passen, en wat de voor- en nadelen hiervan zijn.
De invloed van WOZ-waarde op verkoopprijzen binnen vastgoedportefeuilles
De WOZ-waarde en de verkoopprijs van vastgoedobjecten zijn verschillende waarderingen, maar ze zijn nauw met elkaar verbonden. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van factoren zoals locatie, grootte, onderhoudstoestand en recente verkoopcijfers in de omgeving. Deze waarde is niet alleen van invloed op de te betalen vennootschapsbelasting, maar heeft ook indirecte effecten op de marktwaarde van uw vastgoedobjecten.
Investeerders gebruiken de WOZ-waarde vaak als referentiepunt bij hun beoordeling van de vraagprijs. Een te groot verschil tussen beide kan vragen oproepen. Is de vraagprijs aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde, dan kunnen investeerders vermoeden dat het object overgewaardeerd is. Is de WOZ-waarde juist aanzienlijk hoger, dan kan dit uw verkooppositie versterken en de vraagprijs als redelijk presenteren.
Hypotheekverstrekkers evalueren de WOZ-waarde ook als een van de criteria bij hypotheekaanvragen, waardoor een hogere WOZ-waarde het aankoopproces voor investeerders kan vergemakkelijken en zo de aantrekkelijkheid van uw vastgoedobjecten binnen de portefeuille kan vergroten.
Het is cruciaal te weten dat de WOZ-waarde wordt bepaald op een waardepeildatum die een jaar voorafgaand aan het belastingjaar ligt. Hierdoor kan deze waarde achterlopen op de actuele marktwaarde, vooral in een snel stijgende markt. Bij de verkoop van vastgoedobjecten speelt deze discrepantie een rol in de perceptie van investeerders over de reële waarde.
Bezwaar tegen een te lage WOZ-waarde binnen uw portefeuille
Wanneer u vermoedt dat de WOZ-waarde van uw vastgoedobjecten te laag is vastgesteld, kunt u overwegen om bezwaar te maken met het oog op strategische waardeontwikkeling. Dit proces volgt een gestructureerde procedure met specifieke termijnen.
Het is essentieel om binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar te maken. Deze beschikking wordt doorgaans begin februari verstrekt. Het bezwaar moet schriftelijk worden ingediend bij de gemeente die de WOZ-waarde heeft bepaald.
In het bezwaarschrift dient u duidelijk te motiveren waarom de WOZ-waarde te laag is. Hiervoor kunt u de volgende documenten verzamelen:
- Recente taxatierapporten van de objecten
- Informatie over recente verkopen van vergelijkbare objecten in de omgeving
- Documentatie van verbeteringen of renovaties die zijn uitgevoerd
- Foto’s die de uitstekende staat van de objecten aantonen
Na het indienen zal de gemeente het bezwaar behandelen, vaak gevolgd door een hoorzitting of een inspectie door een gemeentelijke taxateur. De beslissing kan enkele maanden op zich laten wachten.
Het bezwaar tegen een te lage WOZ-waarde kan complex zijn en specifieke expertise vereisen. Bij Previcus bieden we ondersteuning bij een grondige analyse en begeleiding door het bezwaarproces.
Benodigde bewijzen voor verhoging van WOZ-waarden in uw portefeuille
Om succesvol bezwaar te maken tegen een te lage WOZ-waarde, moet u overtuigend bewijsmateriaal overleggen dat aantoont dat de objecten meer waard zijn dan door de gemeente vastgesteld. De kwaliteit en relevantie van uw bewijsstukken zijn cruciaal.
Een professioneel taxatierapport, opgesteld door een erkende taxateur, is een van de sterkste bewijsmiddelen. Dit rapport moet actueel zijn en de objecten beoordelen op diverse factoren, inclusief vergelijking met vergelijkbare objecten.
Recente verkoopprijzen van vergelijkbare objecten kunnen ook als bewijs dienen. Zoek naar objecten die overeenkomen qua grootte, staat en ligging en recentelijk zijn verkocht. Deze gegevens zijn te vinden via vastgoedwebsites of lokale makelaars.
Documentatie van verbeteringen of renovaties sinds de laatste WOZ-waardebepaling is eveneens van belang. Denk hierbij aan:
- Facturen van aannemers
- Vergunningen voor verbouwingen
- Voor- en nafoto’s van renovaties
- Specificaties van hoogwaardige materialen
Indien uw objecten unieke kenmerken hebben die de waarde verhogen, zoals uitzonderlijke locatie of energie-efficiëntie, zorg dan voor volledige documentatie en benadruk deze aspecten in uw bezwaar.
Het is belangrijk om alle bewijzen gestructureerd te presenteren en specifiek te wijzen op de aspecten van uw objecten die volgens u ondergewaardeerd zijn. Hoe gedetailleerder, hoe groter de kans op succes.
Risico’s bij verhoging van WOZ-waarden in uw vastgoedportefeuille
Hoewel een hogere WOZ-waarde voordelen kan hebben bij de verkoop, zijn er ook mogelijke nadelen waarmee u rekening moet houden. Het is essentieel deze risico’s zorgvuldig te evalueren alvorens actie te ondernemen.
Een direct gevolg is dat een hogere WOZ-waarde leidt tot hogere belastingen. De onroerendezaakbelasting (OZB) en andere gerelateerde heffingen zijn gebaseerd op de WOZ-waarde. Als de objecten langere tijd in bezit blijven, kunnen deze kosten aanzienlijk oplopen.
Bovendien is er geen garantie dat een hogere WOZ-waarde leidt tot een hogere verkoopprijs. De marktwaarde wordt door meer factoren beïnvloed dan alleen de WOZ-waarde, zoals de actuele vraag en aanbod en investeerdersvoorkeuren.
Het proces van bezwaar maken kost tijd, vaak enkele maanden. Als u van plan bent uw objecten op korte termijn te verkopen, kan het zijn dat het bezwaarproces niet tijdig is afgerond.
Tenslotte bestaat het risico dat uw bezwaar wordt afgewezen, waardoor u tijd en mogelijk geld (bij inschakeling van professionele hulp) investeert zonder resultaat.
Een zorgvuldige kosten-batenanalyse is daarom noodzakelijk voordat u besluit bezwaar te maken tegen een te lage WOZ-waarde. In sommige gevallen kan het verstandig zijn de huidige WOZ-waarde te accepteren en te focussen op andere verkoopstrategieën.
Optimale timing voor het verhogen van WOZ-waarden in uw portefeuille
De timing van uw bezwaar tegen een te lage WOZ-waarde is cruciaal voor een succesvolle verkoopstrategie. Houd rekening met gemeentelijke procedures en doorlooptijden in relatie tot uw verkoopplanning.
Begin idealiter met het bezwaarproces minimaal zes tot negen maanden voordat u uw objecten op de markt wilt brengen. Dit biedt voldoende tijd om:
- De WOZ-beschikking te ontvangen (begin februari)
- Het bezwaar voor te bereiden en in te dienen (binnen zes weken na ontvangst)
- Het gemeentelijke beoordelingsproces af te wachten (gemiddeld drie tot zes maanden)
- Eventueel in beroep te gaan bij de rechtbank bij afwijzing
Als u binnen een jaar of twee wilt verkopen, begin dan nu al met het verzamelen van bewijsmateriaal voor een potentieel bezwaar. Documenteer verbeteringen aan uw objecten, houd verkoopcijfers in uw omgeving bij en overweeg een professionele taxatie.
Houd rekening met de marktomstandigheden. In een stijgende markt kan de WOZ-waarde achterlopen op de marktwaarde, wat een bezwaar kan rechtvaardigen. In een dalende markt kan het juist gunstiger zijn om geen actie te ondernemen.
Onthoud dat de WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de waardepeildatum (1 januari van het voorgaande jaar). Als uw objecten na deze datum aanzienlijk zijn verbeterd, heeft u een sterke basis voor bezwaar.
Voor een effectieve aanpak is het raadzaam om tijdig professioneel advies in te winnen. Bij Previcus bieden we strategische planning die aansluit bij uw verkoopplannen en de beste kans biedt op een gunstige uitkomst.
Door zorgvuldig te plannen, maximaliseert u de kans dat de aangepaste WOZ-waarde een positieve invloed heeft op uw verkoopproces, zonder onnodig lang hogere belastingen te betalen.