Veeteeltbedrijven en WOZ-waardering: veelgemaakte fouten en oplossingen
De waardering van veeteeltbedrijven is vaak onnauwkeurig, met als gevolg dat veehouders onnodig hoge belastingen betalen. Dit zijn enkele veelvoorkomende problemen:
Verkeerde materiaalinschattingen
Veel stallen en opslagruimtes op veeteeltbedrijven worden door gemeenten verkeerd gewaardeerd. Bijvoorbeeld, een stal die is opgebouwd uit betonnen platen met een steenmotief wordt soms aangezien voor een bakstenen gebouw. Dit resulteert in een onterecht hogere WOZ-waarde.
Onderhoud wordt niet meegewogen
Stallen en loodsen bij veeteeltbedrijven hebben vaak te maken met slijtage door dagelijks gebruik. Toch houden gemeenten hier vaak geen rekening mee, waardoor de waarde hoger wordt ingeschat dan realistisch is.
Fouten bij grondwaardering
- Grond ten onrechte als veeteeltgrond beschouwd: Niet alle grond rondom een veeteeltbedrijf wordt gebruikt voor bedrijfsactiviteiten, maar toch wordt deze soms als zodanig gewaardeerd.
- Ongelijke verdeling bij woning en bedrijfsgrond: De grond rondom een agrarisch object wordt soms niet juist toegewezen, wat kan leiden tot een hogere OZB-heffing.
Afnemend grensnut niet toegepast
Bij grote percelen geldt dat de waarde per vierkante meter daalt naarmate de perceelgrootte toeneemt. Deze regel wordt niet altijd correct toegepast bij veeteeltbedrijven.
Onze aanpak voor WOZ-bezwaren bij veeteeltbedrijven
Previcus zorgt ervoor dat de waardering van uw veeteeltbedrijf eerlijk en realistisch is:
- Controle op materialen en bouw: Wij controleren of de juiste bouwmaterialen en constructies in de waardering zijn meegenomen.
- Analyse van onderhoudstoestand: We brengen de werkelijke staat van onderhoud in kaart.
- Beoordeling van grondgebruik: Onze experts beoordelen hoe de grond is verdeeld tussen woning en bedrijfsmatig gebruik.
Waarom Previcus?
Met onze ervaring in de veeteeltsector zorgen wij voor een accurate waardering van uw bedrijf en verminderen we uw belastingdruk.