Veelvoorkomende fouten bij WOZ-waardering van landbouwobjecten
De WOZ-waarde van landbouwobjecten wordt door gemeenten regelmatig onjuist vastgesteld. Dit komt doordat de gegevens die zij gebruiken niet altijd overeenkomen met de werkelijkheid. Hierdoor kunnen agrarische ondernemers te maken krijgen met onnodig hoge belastingheffingen.
Hoe controleert Previcus deze fouten?
Materiaalinschattingen
Een veelgemaakte fout is dat gebouwen zoals schuren en stallen worden ingeschat als bakstenen constructies, terwijl ze eigenlijk zijn opgebouwd uit betonnen platen met een steenmotief. Beton is goedkoper dan baksteen, wat betekent dat de WOZ-waarde door deze fout te hoog kan worden vastgesteld.
Onderhoudstoestand wordt genegeerd
Gemeenten houden vaak geen rekening met de onderhoudstoestand van landbouwgebouwen. Verouderde of slecht onderhouden objecten kunnen een lagere WOZ-waarde rechtvaardigen, maar deze realiteit wordt niet altijd correct meegenomen.
Grondwaardering fouten
- Onterecht als landbouwgrond aangemerkt: Grond die niet actief wordt gebruikt voor landbouw, wordt soms toch als landbouwgrond gewaardeerd.
- Verkeerde toewijzing aan de woning: De grond rondom een landbouwobject wordt soms onvoldoende aan de woning toegewezen, wat leidt tot een onterecht hoge OZB-G.
Geen rekening met afnemend grensnut
Bij grotere landbouwpercelen wordt de waarde per vierkante meter lager. Dit effect, bekend als afnemend grensnut, wordt vaak genegeerd, wat de WOZ-waarde onterecht verhoogt.
De aanpak van Previcus
Previcus is gespecialiseerd in het corrigeren van WOZ-waarden voor landbouwobjecten. Onze aanpak omvat:
- Materiaalonderzoek: We analyseren de werkelijke bouwmaterialen en controleren deze op basis van duidelijke foto’s of een inspectie ter plaatse.
- Onderhoudsanalyse: Onze experts onderzoeken de werkelijke onderhoudstoestand en houden hier rekening mee in het bezwaarproces.
- Grondwaarderingscontrole: We controleren de waardering en toewijzing van grond, met aandacht voor het werkelijke gebruik en afnemend grensnut.
Kies Previcus voor een eerlijke waardering van uw landbouwobjecten en voorkom onnodige belastinglasten.