Veelgemaakte fouten bij WOZ beoordeling agrarisch vastgoed
Gemeenten beoordelen agrarisch vastgoed op basis van gegevens die niet altijd overeenkomen met de werkelijkheid. Dit zijn enkele veelvoorkomende fouten:
- Verkeerde inschatting van materialen
Een voorbeeld is het waarderen van schuren en stallen als zijnde van baksteen, terwijl deze in werkelijkheid zijn opgebouwd uit betonnen platen met een steenmotief. Beton heeft een lagere eenheidsprijs dan baksteen, waardoor de waarde onterecht hoger kan worden vastgesteld. - Onjuiste beoordeling van onderhoudstoestand
Gemeenten houden vaak onvoldoende rekening met de werkelijke onderhoudstoestand. Verouderde of slecht onderhouden schuren en stallen kunnen een lagere WOZ-waarde rechtvaardigen, maar deze informatie wordt niet altijd correct meegenomen. - Fouten bij de grondwaardering
- Onterecht agrarische waardering: Grond die niet daadwerkelijk agrarisch wordt gebruikt, wordt soms toch als zodanig gewaardeerd. Dit kan onterecht een hogere WOZ-waarde als gevolg hebben.
- Foutieve toewijzing aan de woning: Van de totale grond rondom een agrarisch object wordt soms te weinig aan de woning toegerekend, waardoor de heffingsgrondslag voor OZB-G (onroerendezaakbelasting) te hoog is.
- Afnemend grensnut niet toegepast
Bij agrarische objecten kan de waarde van grond afnemen naarmate het perceel groter is. Dit effect wordt niet altijd correct toegepast in de waardering.
Hoe controleert Previcus deze fouten?
Onze aanpak bij WOZ-bezwaren voor agrarisch vastgoed is grondig en gericht op de feiten. Hier zijn de stappen die wij nemen:
- Controle van materialen
Wij vragen onze klanten specifieke informatie over de gebruikte bouwmaterialen. Indien nodig bezoeken we het object of analyseren we duidelijke foto’s om de situatie nauwkeurig vast te leggen. - Beoordeling van onderhoudstoestand
De onderhoudstoestand van schuren, stallen en andere agrarische gebouwen wordt gecontroleerd aan de hand van input van de opdrachtgever en, indien nodig, een bezoek ter plaatse. - Analyse van grondwaardering
Wij beoordelen hoe de grond is gewaardeerd en controleren of deze correct is toegewezen aan de woning of agrarische functies. Hierbij houden we rekening met afnemend grensnut en het daadwerkelijke gebruik van de grond. - Communicatie met de gemeente
Op basis van onze bevindingen stellen we een goed onderbouwd bezwaar op. Onze taxateurs verwoorden deze correcties duidelijk en feitelijk naar de gemeente toe, inclusief verwijzingen naar relevante gegevens en foto’s.
Waarom kiezen voor Previcus?
Bij Previcus hebben we ruime ervaring met het corrigeren van WOZ-waarden van agrarisch vastgoed. Onze gedegen aanpak garandeert dat fouten worden opgespoord en gecorrigeerd. Dit leidt niet alleen tot een eerlijkere WOZ-waarde, maar ook tot financiële belastingvoordelen.