Slecht energielabel? Zo beïnvloedt het uw WOZ-waarde
Een slecht energielabel wordt steeds vaker gezien als een nadeel voor eigenaren van kantoorpanden. Niet alleen omdat de operationele kosten stijgen, maar ook omdat het pand minder aantrekkelijk is voor huurders en kopers. Toch houden veel gemeenten hier géén rekening mee bij de WOZ-waardering, waardoor de waarde te hoog wordt vastgesteld.
In deze blog leest u:
- Hoe een laag energielabel uw WOZ-waarde beïnvloedt.
- Waarom gemeenten hier vaak geen rekening mee houden.
- Wat u kunt doen om uw WOZ-waarde te verlagen.
1. De invloed van een slecht energielabel op uw vastgoed
Een pand met energielabel G is minder aantrekkelijk voor huurders en kopers, om meerdere redenen:
- Hogere energiekosten: Gebouwen met slechte isolatie kosten meer in onderhoud en verbruik.
- Lagere huurprijzen: Huurders kiezen liever energie-efficiënte panden.
- Lagere marktwaarde: Potentiële kopers houden rekening met toekomstige investeringen in verduurzaming.
Dit alles leidt uiteindelijk tot een lagere marktwaarde. Toch wordt dit door veel gemeenten nog onvoldoende meegenomen in de WOZ-waardering.
2. Waarom houden gemeenten geen rekening met het energielabel?
Gemeenten maken bij WOZ-waarderingen gebruik van gestandaardiseerde systemen. Energielabels worden hierin vaak niet of slechts deels verwerkt. Dit kan leiden tot een overschatting van de waarde.
Voorbeeld: Twee vergelijkbare kantoorpanden, waarvan één met energielabel A en één met energielabel G, worden soms tegen dezelfde waarde getaxeerd. Dit is niet realistisch en kan u onnodig veel geld kosten.
3. Hoe kunt u bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde?
Als u vermoedt dat uw WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, onderneem dan de volgende stappen:
- Check het energielabel: Controleer of uw gemeente het energielabel in de waardering heeft meegenomen.
- Vergelijk met soortgelijke panden: Zoek vergelijkbare panden met een beter energielabel en vergelijk de waardering.
- Dien bezwaar in: U kunt binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar maken. Voeg bewijsstukken toe, zoals energiekosten of huurprijsvergelijkingen.
- Verduurzaam uw pand: Overweeg verbeteringen zoals isolatie of LED-verlichting om uw energielabel te verbeteren.
Een laag energielabel heeft een grote invloed op de aantrekkelijkheid en marktwaarde van uw pand. Gemeenten houden hier echter vaak onvoldoende rekening mee bij de WOZ-waardering. Door actief bezwaar te maken en verduurzaming te overwegen, kunt u onnodige kosten voorkomen en de waarde van uw vastgoed verbeteren.