Logeerhuis ten onrechte gekwalificeerd als niet-woning: doorbraak voor de zorgsector

Op 16 oktober 2024 heeft het Gerechtshof Den Haag een belangrijke uitspraak gedaan die gevolgen heeft voor veel zorginstellingen, waaronder logeerhuizen. In deze zaak heeft Previcus de belastingplichtige bijgestaan. De uitspraak gaat over artikel 220a van de Gemeentewet, dat bepaalt dat gemeenten het woningtarief voor de onroerendezaakbelasting (OZB) moeten toepassen als een object voornamelijk bestaat uit woondelen.

Wat betekent artikel 220a?

Artikel 220a stelt dat als meer dan 70% van de WOZ-waarde van een object uit woonruimtes bestaat, het woningtarief van toepassing is. Dit kan aanzienlijke besparingen opleveren voor belastingplichtigen, zoals in het geval van het logeerhuis. Dit is een belangrijke ontwikkeling, vooral als de gemeente een object ten onrechte als niet-woning heeft gekwalificeerd.

De discussie over verkeersruimten

Jarenlang is er veel discussie geweest over zogenaamde verkeersruimten, zoals gangen in zorginstellingen. Eerder hebben rechters bepaald dat een gang niet volledig dienstbaar is aan woondoeleinden, omdat ook zorgpersoneel deze ruimtes gebruikt. Dit betekende dat deze ruimtes niet onder artikel 220a vielen.

Previcus heeft altijd geloofd dat deze gangen vaak wel onder artikel 220a vallen, omdat ze in de eerste plaats bedoeld zijn voor de bewoners.

Een doorbraak voor zorgobjecten

De recente uitspraak van het Gerechtshof Den Haag betekent een doorbraak. Het hof heeft bevestigd dat verkeersruimten vaak wel kunnen worden gekwalificeerd onder artikel 220a. Dit kan leiden tot aanzienlijke belastingbesparingen voor veel zorgobjecten.

In de uitspraak stelt het hof dat ruimtes zoals woonkamers, slaapkamers, keukens en wasruimtes volledig dienstbaar zijn aan de woondoeleinden van de bewoners. Het logeerhuis biedt een huiselijke sfeer en de bewoners zijn verantwoordelijk voor hun huishoudelijke taken. Zelfs als vrijwilligers deze ruimtes gebruiken, blijft de functie gericht op het woongenot van de bewoners.

Wat betekent dit voor u?

Als uw zorgobject door de gemeente is gekwalificeerd als niet-woning, is het belangrijk om dit te laten controleren door Previcus. Wij maken een grondige analyse van uw object en bepalen welke ruimtes onder artikel 220a vallen. Zo kunnen we het percentage aan woondelen vaststellen en kijken hoe we u kunnen helpen om te profiteren van het woningtarief.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden. Samen zorgen we ervoor dat u het meeste haalt uit uw vastgoed.

Het ECLI-nummer waaronder de hofuitspraak is gepubliceerd is: ECLI:NL:GHDHA:2024:2011.