Forse besparingen op WOZ waarde mogelijk voor sportclubs

Bent u eigenaar en/of gebruiker van een sportaccommodatie dan betaalt u jaarlijks onroerendezaakbelasting aan uw gemeente. Controleer dan kritisch of u niet teveel belasting betaald. De onroerendezaakbelasting wordt berekend op basis van de hoogte van de WOZ waarde. Is de WOZ waarde te hoog? Dan betaalt u te veel belasting. Niet alleen qua onroerendezaakbelasting maar ook voor de volgende belastingen:

– Waterschapsbelasting

– Inkomstenbelasting

– Vennootschapsbelasting

– Vermogensbelasting

In de afgelopen jaren zijn veel clubs geprivatiseerd. Omdat voorheen de sportaccommodaties in beheer van de gemeente waren, was het belang van een correcte WOZ waarde niet heel groot. Nu kiezen steeds meer clubs ervoor om de sportaccommodaties volledig in eigen beheer te nemen of als gebruiker van de gemeente te huren. Hierdoor zijn zij belastingplichtig en is een correcte WOZ waarde ineens van groot belang.

Veel geprivatiseerde sportclubs blijven financiële steun ontvangen van haar gemeente in de vorm van subsidies. Er heerst dan ook een bepaalde angst voor het maken van bezwaar tegen een te hoge WOZ waarde. Echter dient de gemeente het maken van bezwaar los te zien van andere zaken. Het is dan ook niet toegestaan dat de gemeente een subsidie kort of stopzet als er bezwaar wordt gemaakt.

Volgens de taxatiewijzer wordt de waarde van sportobjecten – die specifiek zijn ontworpen voor sportdoeleinden – bepaald door middel van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Deze methode houdt in dat de waarde van een sportaccommodatie wordt berekend door de waarde van de grond en de opstal (het gebouw) bij elkaar op te tellen. Dit geeft de meest representatieve waarde voor de huidige eigenaar of gebruiker van het object.

Sportaccommodaties die onderdeel zijn van bedrijfsruimten, zoals commerciële sportscholen, worden gewaardeerd op basis van de waarde in het economisch verkeer. Dit betekent dat de waarde wordt bepaald door de marktprijs van het vastgoed, wat kan variëren afhankelijk van de locatie en andere economische factoren.

Sportvelden daarentegen worden vaak niet bedrijfsmatig geëxploiteerd, en er is meestal geen actieve markt voor dit type vastgoed. In dit geval worden sportvelden – die geen commerciële functie vervullen – gewaardeerd via de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dit houdt in dat de waarde van het terrein wordt bepaald op basis van de vervangingswaarde van de constructie plus de grondwaarde, zonder rekening te houden met marktfluctuaties.

Om de juiste WOZ waarde te bepalen wordt er volgens de taxatiewijzer gekeken naar:

Veel gemaakte fouten bij de WOZ waardering van sportclubs zijn een onjuiste objectafbakening, onjuiste objectkenmerken en het hanteren van een onjuiste staat van het object.

Bij de objectafbakening wordt er vaak te veel grond meegenomen. Te veel grond kan veroorzaakt worden doordat de gemeente de gezamenlijke parkeerplaatsen aan de sportaccommodatie toebedeeld. Wanneer er meer grond wordt meegenomen in de taxatie dan daadwerkelijk van de sportaccommodatie is, wordt de WOZ waarde hoger en betaalt u dus meer onroerendezaakbelasting. Dit geldt ook voor onjuiste objectkenmerken. Wanneer bijvoorbeeld een kantine, kleedkamers en bestuurskamer samen een geheel vormen, moeten deze tezamen als clubhuis gewaardeerd worden, waardoor de waarde lager komt te liggen dan wanneer deze los van elkaar gewaardeerd worden.

Omdat gemeenten vaak te kort schieten bij het waarderen van sportclubs is de kans op een forse verlaging dikwijls aanwezig. Wordt de waarde met meer dan 20% verlaagd dan is het zelfs mogelijk om de WOZ waarden te controleren voor de vijf voorgaande jaren. Dit kan de besparing dus flink ten goede komen. Tevens is het zo dat wanneer de waarde verlaagd wordt u daar ook in de toekomst profijt van heeft aangezien er dan in het vervolg uitgegaan zal worden van de juiste waarde. Desalniettemin is het noodzakelijk om per situatie specifiek te bekijken of bezwaar zinvol is.

Bent u eigenaar, zit u in het bestuur of bent u lid van een voetbalclub, hockeyclub of een andere buitensportvereniging en bent u benieuwd of wij ook iets voor uw club kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.