Energielabel verbeteren: hoe maak je een labelsprong? 

Als vastgoedeigenaar zijn er tal van factoren die bijdragen aan de waarde en het rendement van uw vastgoed. Eén van de meest invloedrijke factoren is het energielabel van uw panden. Energielabels spelen een cruciale rol in de huurprijs die u kunt vragen, de waarde van het vastgoed, uw rendement en de aantrekkelijkheid voor huurders. In deze blog bespreken we waarom energielabels belangrijk zijn, hoe ze invloed hebben op de WWS-punten en de WOZ-waarde en geven we praktische tips voor het maken van een labelsprong. 

Niet alle woningen hebben een definitief energielabel. Maar een definitief energielabel is verplicht bij verhuur en is 10 jaar geldig. Weet u of uw vastgoed een (definitief) energielabel heeft en hoe goed dat label is? Als u geen definitief label kan overhandigen, kan u een boete krijgen. Een definitief label voorkomt gedoe en zorgt ervoor dat er geen onduidelijkheid bestaat over de energiezuinigheid van het vastgoed. Kortom: het is belangrijk dat u een geldig energielabel heeft voor uw vastgoed!

Een beter energielabel kan direct zorgen voor een hogere huurprijs via het woningwaarderingsstelsel (WWS). Wanneer u bijvoorbeeld van energielabel C naar B gaat, levert dat 15 extra punten op, waardoor u meer huur kunt vragen. Omgekeerd krijgen woningen met slechtere labels strafpunten, van -1 voor energielabel E tot -10 voor label G. In tabel 1 zijn het aantal WWS-punten die per energielabel worden toegekend weergegeven.

Daarnaast wordt het steeds belangrijker om een goed energielabel te hebben, omdat het (her)financieren van panden hiermee een stu eenvoudiger wordt. Financiers gaan steeds hogere eisen stellen aan vastgoed, dus met het verbeteren van het energielabel komt de financierbaarheid niet in het geding. 

Maar dat is niet alles: een beter energielabel heeft ook impact op de WOZ-cap. Hoewel de WOZ-waarde vaak minder aandacht krijgt, is het een belangrijk onderdeel. Want een beter energielabel kan helpen om de impact van de WOZ-cap te verminderen. 

Het verbeteren van uw energielabel biedt niet alleen direct financieel voordeel door hogere huurinkomsten en gunstigere financieringsmogelijkheden, maar draagt ook bij aan de waarde en duurzaamheid van uw vastgoed op lange termijn.

Een belangrijke factor om rekening mee te houden bij investeringen in duurzaamheid is de verhouding tussen de investering en het rendement. Hieronder leest u een voorbeeld van hoe een labelsprong van C naar B financiële voordelen oplevert.  

Energiebesparende maatregel
De investering is €2.000 voor het aanbrengen van vloerisolatie.

Labelsprong
Van energielabel C naar B.

Effect op huurprijs
De labelsprong levert 15 extra WWS-punten op. Dit betekent een jaarlijkse extra huurinkomst van €947.

Terugverdientijd
De investering van €2.000 wordt terugverdiend in 2 jaar en 2 maanden, gebaseerd op de jaarlijkse extra huurinkomsten van €947.

Bij Previcus begrijpen we dat investeren in duurzaamheidsmaatregelen een belangrijke, maar soms complexe beslissing kan zijn. Waar doet u goed aan? Wat zijn de minimale investeringen die u moet doen om het energielabel te verbeteren? En in welke maatregelen moet u eigenlijk investeren? Wat is er precies geschikt voor uw woningtype? En wat doen de verschillende energiebesparende maatregelen met uw rendement?

Afhankelijk van uw doelen en het type vastgoed, bieden wij advies op maat voor twee veelvoorkomende scenario’s: 

2. Maximale energielabel verbetering

Onze experts analyseren uw panden en adviseren over de meest effectieve maatregelen om uw energielabel te verbeteren voor een optimaal rendement. Dit kan variëren van het isoleren van vloeren, muren en daken tot het installeren van HR+++ glas, isolerende kozijnen of zonnepanelen. Hierbij kijken we ook altijd naar de impact van de WOZ-waarde en kunnen we adviseren over het verhogen of verlagen ervan. Daarnaast kunnen wij definitieve energielabels opstellen. Wij kunnen dit voor ieder type woning. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek en