De impact van faillissementen op leegstandsrisico en WOZ-waarde
Het jaar 2024 heeft veel bekende retailers getroffen: Blokker, Perry Sport, BCC, GameMania en The Body Shop zijn enkele voorbeelden van bedrijven die failliet zijn gegaan. Deze faillissementen hebben een duidelijke impact op winkelgebieden: steeds meer panden komen leeg te staan. Voor gemeenten, vastgoedeigenaren en ondernemers brengt dit uitdagingen met zich mee.
Leegstand heeft niet alleen invloed op de aantrekkelijkheid van een winkelstraat, maar ook op de WOZ-waardering van panden. In deze blog bespreken we:
- Hoe faillissementen leiden tot een toename van leegstand.
- De invloed van leegstandsrisico op de WOZ-waarde.
- Waarom gemeenten rekening moeten houden met deze ontwikkeling.
1. Faillissementen en de toename van leegstand
Het faillissement van een grote retailer heeft vaak een domino-effect:
- Leegstand: Grote panden in populaire winkelgebieden komen plotseling vrij en blijven vaak langere tijd leegstaan.
- Verloedering: Leegstaande panden raken sneller in verval door gebrek aan onderhoud en gebruik. Dit tast niet alleen de pandwaarde aan, maar ook het algemene straatbeeld.
- Negatieve aantrekkingskracht: Een winkelgebied met veel lege panden verliest zijn aantrekkingskracht voor consumenten én nieuwe ondernemers.
Voorbeeld: Wanneer een grote keten zoals Perry Sport uit een winkelstraat verdwijnt, leidt dit niet alleen tot directe leegstand, maar ook tot minder bezoekers. Andere ondernemers kunnen hierdoor minder omzet genereren en mogelijk ook hun deuren sluiten.
2. De invloed van leegstandsrisico op de WOZ-waarde
Bij de WOZ-waardering van een pand moet de gemeente rekening houden met het leegstandsrisico. In winkelgebieden met veel leegstand zijn de risico’s groter en kan de waarde van panden significant dalen. De belangrijkste oorzaken zijn:
- Lagere verhuurbaarheid: Vastgoedeigenaren vinden moeilijker nieuwe huurders voor hun panden, vooral in een zwakke markt.
- Verminderde marktwaarde: Leegstaande panden zijn minder waard doordat de potentiële huurinkomsten afnemen.
- Negatieve uitstraling: Verloedering en een onaantrekkelijk straatbeeld verlagen de waarde van omliggende panden.
Voorbeeld: Een winkelgebied met vijf leegstaande panden wordt door potentiële huurders en investeerders als risicovol beschouwd. De WOZ-waarde van deze panden én van omliggende objecten zal daardoor dalen.
3. De rol van gemeenten bij leegstand en WOZ-waardering
Gemeenten hebben de taak om de WOZ-waarde objectief vast te stellen, ook in tijden van toenemende leegstand. Dit betekent dat ze rekening moeten houden met de specifieke marktomstandigheden:
- Lokale leegstandstrends: In gebieden waar faillissementen de leegstand hebben verhoogd, moet dit zichtbaar zijn in de waardering.
- Leegstandsrisico: Een realistische inschatting van het risico dat een pand langere tijd leeg blijft staan.
- Marktontwikkelingen: De algemene economische situatie en trends in de vastgoedmarkt spelen een rol bij de waardebepaling.
Gemeenten die dit niet doen, riskeren dat hun waarderingen onrealistisch hoog zijn, wat kan leiden tot bezwaarprocedures door vastgoedeigenaren.
4. De gevolgen van langdurige leegstand
Langdurige leegstand kan grote gevolgen hebben voor een winkelgebied:
- Verloedering: Zonder huurders of onderhoud kan een pand snel in verval raken. Dit beïnvloedt niet alleen de WOZ-waarde, maar ook de aantrekkelijkheid van het gebied.
- Minder bezoekers: Lege winkelpanden trekken minder bezoekers, waardoor de omzet van omliggende winkels afneemt.
- Lagere investeringen: Een straat met veel leegstand is minder aantrekkelijk voor nieuwe investeerders of ondernemers.
Wat kunt u als vastgoedeigenaar doen?
Als vastgoedeigenaar kunt u actie ondernemen om de negatieve gevolgen van leegstand te beperken:
- Controleer uw WOZ-waarde: Zorg ervoor dat het leegstandsrisico correct is meegenomen in de waardering.
- Maak bezwaar: Als uw WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, dien dan tijdig bezwaar in bij uw gemeente.
- Tijdelijke invulling: Overweeg tijdelijke verhuur of creatieve oplossingen zoals pop-up stores om het pand aantrekkelijk te houden.
- Onderhoud het pand: Voorkom verloedering door regelmatig onderhoud te plegen, ook bij leegstand.
Het toenemende aantal faillissementen in 2024 heeft grote gevolgen voor winkelgebieden. Meer leegstand leidt tot een hoger leegstandsrisico, lagere pandwaarden en een negatieve uitstraling. Voor gemeenten is het essentieel om dit risico goed mee te nemen in de WOZ-waardering.
Als vastgoedeigenaar is het belangrijk om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en actie te ondernemen als de waardering onrealistisch hoog is. Samen kunnen gemeenten en eigenaren werken aan oplossingen om de aantrekkelijkheid van winkelgebieden te behouden.
Heeft u vragen over de WOZ-waarde van uw pand? Neem dan contact op met een van onze specialisten voor advies op maat.