Belangrijkste bezwaarargumenten voor kinderopvang

Wanneer u eigenaar of huurder bent heeft u recent de nieuwe WOZ beschikking van uw kinderopvanglocaties ontvangen. Een kritische beoordeling van de WOZ waarde is voor kindercentra van groot belang. Deze bepaalt immers de inkomstenbelasting, vermogensbelasting, verhuurderheffing, onroerende zaakbelasting, waterschapslasten, vennootschapsbelasting en afschrijving van de panden.
De afgelopen jaren hebben wij voor veel kinderopvanglocaties flinke besparingen weten te realiseren. We hebben kunnen vaststellen dat er een aantal onderdelen is waar in veel gevallen een fout in wordt gemaakt bij het vaststellen van de WOZ waarde.
Belangrijkste bezwaarargumenten kinderopvang:
- De gemeente gaat uit van te hoge huurcijfers
- De objectafbakening is onjuist
- De gemeente houdt te weinig rekening met de technische staat van het pand
We lichten u de argumenten nader toe:
Te hoge huurcijfers
De gemeente gaat vaak uit van te hoge huurcijfers die niet overeenkomen met de huur die u betaalt. De WOZ waarde wordt deels bepaald aan de hand van de huurprijs. Als de gemeente uitgaat van hogere huurcijfers stelt zij de WOZ waarde ook hoger vast.
Foutieve objectafbakening
Een veel voorkomende fout is dat de gemeente de objectafbakening onjuist hanteert. In werkelijkheid worden minder m2 gehuurd of gebruikt dan waar de gemeente vanuit gaat. Soms ontvangen gebruikers een aanslag voor het gehele complex, terwijl ze maar een deel huren. Of er is geen sprake van een zelfstandig WOZ object en er wordt onterecht een aanslag opgelegd. Gemeenten beschikken niet over actuele bouwtekeningen, waardoor de oppervlakte niet correct is vastgesteld. Doordat bovenstaande fouten gemaakt worden, betaalt u al snel te veel belasting.
Technische staat van het pand
Gemeenten houden vaak te weinig rekening met de technische staat van panden. Hierbij kunt u denken aan achterstallig onderhoud wat niet wordt meegenomen in de WOZ waarde. Indien er ruimtes zijn die technisch zijn afgeschreven of verouderd, dient hiermee rekening te worden gehouden bij het vaststellen van de WOZ waarde.
Eigenaar of huurder? Beide kunnen bezwaar maken
Of u nu huurder of eigenaar van het pand bent, in beide gevallen kunt u bezwaar maken tegen de hoogte van uw WOZ-waarde. Het enige dat u hoeft te doen is de beschikkingen naar ons toe te mailen.
Vrijblijvend adviesgesprek
Een kort gesprek van slechts 10 minuten, kan u meer inzicht bieden in de hoogte van uw WOZ-waarden en de mogelijke besparingskansen. Onze experts staan u geheel vrijblijvend te woord in een gratis vrijblijvend adviesgesprek van 10 minuten.
Maak net zoals 12.000+ bedrijven bezwaar tegen uw WOZ
- Marktleider in zakelijke WOZ-dienstverlening
- Gespecialiseerd in WOZ, WWS en Wet betaalbare huur
- Boutique kantoor
- Samen met de gemeente en u bereiken wij het beste resultaat
- Een eerlijke partner
![Cover voor Maak net zoals [12.000+] bedrijven bezwaar tegen uw WOZ](https://www.previcus.nl/app/uploads/2024/01/Foto-web2-512x512-c-default.png)