Akkerbouwbedrijven betalen vaak te veel door fouten in de WOZ-waardering
Gemeenten hanteren vaak onjuiste gegevens bij de waardering van akkerbouwbedrijven, wat leidt tot te hoge WOZ-waarden en onnodige belastingkosten. Hier zijn de meest voorkomende fouten:
Materiaalinschattingen
Akkerbouwbedrijven beschikken vaak over specifieke constructies zoals opslagloodsen en werktuigenbergingen. Deze gebouwen worden door gemeenten soms als bakstenen constructies ingeschat, terwijl ze vaak zijn opgebouwd uit goedkopere materialen, zoals betonnen platen. Deze fout leidt tot een te hoge WOZ-waarde.
Geen aandacht voor onderhoud
Veel opslagplaatsen en loodsen voor akkerbouw zijn functioneel, maar niet altijd in topconditie. Slecht onderhouden gebouwen worden echter vaak gewaardeerd alsof ze in nieuwstaat verkeren, wat niet klopt en de waarde onterecht verhoogt.
Fouten bij grondwaardering
- Onterecht aangemerkt als akkerbouwgrond: Grond die niet wordt gebruikt voor akkerbouw, zoals natuurstroken of opslagterreinen, wordt soms onjuist gewaardeerd.
- Toewijzing aan de woning: Bij akkerbouwbedrijven wordt niet altijd een eerlijke verdeling gemaakt tussen grond die bij de woning hoort en grond die voor bedrijfsmatige akkerbouw wordt gebruikt.
Geen rekening met perceelgrootte
Bij grotere percelen akkerbouwgrond geldt vaak dat de waarde per hectare afneemt naarmate het totale perceel groter is. Dit principe van afnemend grensnut wordt niet altijd correct toegepast.
Hoe pakt Previcus dit aan?
Previcus heeft een bewezen aanpak om WOZ-fouten bij akkerbouwbedrijven te corrigeren:
- Materialen controleren: We verzamelen gegevens over de gebruikte materialen van loodsen en opslagruimtes.
- Onderhoudsanalyse: De daadwerkelijke onderhoudstoestand wordt in kaart gebracht en meegenomen in de waardeberekening.
- Grondwaardering beoordelen: We controleren hoe grond wordt gewaardeerd en of deze correct is toegewezen.
- Bezwaar opstellen: Op basis van onze bevindingen stellen we een duidelijk en feitelijk bezwaar op richting de gemeente.
Kies Previcus voor een eerlijke WOZ-waarde
Met onze expertise in de akkerbouwsector helpen wij ondernemers hun WOZ-waarde en belastingdruk eerlijk te houden.