Erfgenamen met te hoge woz-waarde

MAASTRICHT - Eind vorig jaar las, Ernst Loendersloot, kandidaat Notaris en columnist bij de Telegraaf antwoorden van staatssecretaris Weekers (Financiën) die hij had gegeven op vragen van Tweede Kamerleden. Hij zag een klein puntje dat voor iedere erfgenaam in Nederland van belang kan zijn.

Het gaat om de waarde van een (eigen) woning die in de erfenis valt. Eerder heeft hij aangegeven dat er maar één waarde is die van toepassing is. En dat is de woz-waarde zoals die door de gemeente is vastgesteld.

Hij heeft toen aangegeven dat erfgenamen tegen deze waardevaststelling bezwaar kunnen aantekenen. Als het bezwaar wordt gehonoreerd door de gemeente, is er direct sprake van besparing op de erfbelasting.

Na die vorige column heeft hij van lezers begrepen dat niet iedere gemeenteambtenaar het met hem eens was. Sommigen gaven aan dat de gemeente weigerde om een nieuwe waardebeschikking op te stellen (maar wel de waarde zelf naar beneden bijstelde, wat uiteindelijk natuurlijk ook het gewenste resultaat had).

In zijn antwoorden geeft staatssecretaris Weekers aan dat de erfgenamen altijd een nieuwe beschikking kunnen aanvragen en dat zij het recht hebben om daar bezwaar tegen te maken bij de gemeente en eventueel daarna nog beroep kunnen instellen bij de rechtbank. Dit verzoek op grond van artikel 26 Wet waardering onroerende zaken (woz) kan door de erfgenamen altijd gedaan worden omdat het "niet aan een termijn" is gebonden.

Goed nieuws voor alle erfgenamen die een huis erven waarvan de woz-waarde te hoog ligt. Eén brief naar de gemeente met het verzoek om een nieuwe waardebeschikking is genoeg en kan dus altijd nog.

Er is nog wel één aandachtspunt. Als de Belastingdienst de erfbelasting definitief heeft vastgesteld, kan de lagere woz-waarde alleen nog meetellen als de inspecteur ambtshalve de aangifte aanpast.

Als u van mening bent dat de woz-waarde te hoog is, maar de gemeente nog geen nieuwe (lagere) waarde heeft vastgesteld, wacht dan niet eindeloos. Maak dan pro-forma bezwaar bij de inspecteur voor de opgelegde erfbelasting en verwijs naar de procedure bij de gemeente. Anders bent u misschien toch te laat, maar dan voor de verlaging van de te heffen erfbelasting.

Opmerking Previcus: Wij kunnen ons volledig bij dit artikel van Ernst Loendersloot aansluiten. Ook wij merken dat er nog steeds gemeenten zijn die geen "beschikking op verzoek" af willen geven terwijl de belangen voor erfgenamen groot zijn. Daarnaast zien wij dat veel woningen in een erfenis een te hoge WOZ waarde hebben. Veelal betreffen dit woningen die gedateerd zijn en waarbij sprake is van achterstallig onderhoud.

Previcus helpt u graag bij het opvragen van de nieuwe beschikking en het indienen van een bezwaar tegen deze vastgestelde WOZ waarde. Deze dienstverlening kunnen wij u op basis van no cure no pay aanbieden. Voor meer informatie kijk op: www.previcus.nl